본문 바로가기

전체 글840

법인 팩스는 모바일 팩스로! 법인을 운영하다보면, 팩스번호를 입력해야 하는 상황이 많이 발생합니다. 온비드, 범용공인인증서 발급, 기타 서류 등등 팩스번호가 필수인 경우 참 난감한데요, SK텔링크에서 "모바일 팩스"라는 어플을 만들어서, 핸드폰으로도 팩스를 수발신 할 수 있습니다. 1. 아래의 어플 "모바일팩스"를 설치합니다. https://www.onestore.co.kr/userpoc/apps/view?pid=0000676480 모바일팩스 – ONE store 스마트폰으로 팩스문서를 간편하게 송수신한다!! 최강 팩스어플 텔링크 모바일팩스!! - 팩스를 보내달라는데 팩스기기가 없다구요? 아직도 관공서에서는 팩스를 보내달라는 곳이 많다구요?? 모바일팩스를 이용해서 손쉽게 발송하세요!! - 팩스서비스를 이용하려면 회원가입이 힘들다고요.. 2020. 4. 24.
200423_소사나무 소재 구입 및 분갈이 석정원 분재원에서 소사나무 소재를 구입해왔습니다. http://www.lastson.net/ 석정원 막내아들 www.lastson.net 작은분에서 오래 있던 터라 좀 더 큰분으로 옮겨심고자, 분갈이를 해줬습니다. 잎이 이미 많이 나온 상황이라, 뿌리정리까지 하기에는 리스크가 커서 뿌리는 건드리지 않고 흙교체(소마사 -> 적옥토, 휴거토)및 분교체만 해줬습니다. 뿌리는 손질을 안해서 상관없지만, 혹시나 마를까봐 그늘에서 비닐로 싼채로 일주일 정도 지켜볼 예정입니다. 스타벅스에서 받아온 커피찌꺼기(커피가루)는 잘말려서 분갈이토랑 섞을 예정입니다 ㅎㅎ 2020. 4. 23.
200423_사자두 단풍, 꽃치자나무 2020. 4. 23.
홈택스 사업자등록증 정정 완료(feat. 모두의 프린터) 지난번에 홈택스로 신청한 사업자등록증이 정정 완료되었습니다. 2020/04/17 - [분류 전체보기] - 홈택스로 사업자등록증에 "부동산 임대업" 추가하기 2020. 4. 23.
송도 더샵 센터니얼 5월 분양 - 분양일정 : 5월 - 공급규모: 지하2층~지상39층, 아파트 4개동, 총 342세대 - 주차대수 : 483대 세대당 약 1.41대로 주차대수 Good! - 사업지 : 송도 3공구(IBD) F19-1블럭 예송초등학교 바로 옆에 위치 - 시공사 : 포스코건설 - 최초 입주자모집공고일 2020.05.07.(목)(예정) → 이 날까지 청약예치금 준비하시면 됩니다 - 입지 : GTX - B라인 시발역인 인천대입구역(잠정)과 센트럴파크역 사이에 위치 센트럴파크푸르지오와 함께 송도 대장아파트의 위상인 더샵퍼스트파크에 인접 바로 앞 예송초등학교 위치하여 초품아 아파트, 근처에 예송중학교 위치 3공구가 인기 있는 이유는, 잭니클라우스 골프장뷰 및 코스트코, 인천대입구역(GTX-B) 역세권, 한적한 분위기 등이 있지만.. 2020. 4. 21.
희망임대리츠 제3차 입찰 결과 온비드에서 입찰결과 확인 및 경쟁률 확인하는 방법에 대해 알려드리겠습니다. 1. 온비드에 접속하여 로그인 후 상단 메뉴 중 "나의온비드" 클릭! 개찰 완료 메뉴에서 숫자 "2"를 클릭합니다. (총 2개의 물건에 입찰했기 때문에 결과도 2개) 2. 입찰결과 내역에서 보증금 상태를 보시면 "환불완료"... 즉, 패찰을 하여 보증금이 환불 완료되었다는 의미입니다. 우측의 "상세이동" 버튼을 클릭하면 상세 입찰결과를 보실 수 있는데요, 3. 나의 입찰결과에서 다시 한 번 확인 사살해주시구요, 우측의 "상세입찰결과" 버튼을 클릭하면, 4. 아래와 같은 화면에서 전체 입찰자수에 대한 정보를 확인할 수 있습니다. 삼산2타운 아파트 물건에는 총 3,341명이 입찰을 하였으며, 이 중 124명은 무효(보증금 기한내 미납.. 2020. 4. 21.
[보도자료] 편법증여 · 대출 위반 · 집값담합 등 부동산 시장을 교란하는 불법행위에 대하여 단호하게 대응해 나가겠습니다. "첨부 파일" 참고 부탁드리며, 법인 관련 주요 내용은 아래와 같습니다. 1. 법인 자금유용을 통한 주택매수 - 약 17억원의 매수대금이 아내의 아버지가 대표인 법인계좌 등에서 지불된 계좌를 확인 ⇒ 본인 소명과 계좌내역이 다르며, 법인자금을 사적으로 유용한 혐의가 의심되어 국세청 통보 - 매수인이 대표자로 있는 법인의 계좌에서 약 12억원을 이체하여 임차인에게 보증금을 상환 ⇒ 법인자금을 사적으로 유용한 혐의로 국세청 통보 2. 법인사업자 대출의 용도 외 유용 등 의심 - 사업부지구입 목적으로 받은 기업대출금을 마포구 소재 주택매입에 사용 ⇒ 법인대출 용도 외 유용 의심 3. “실거래 신고내역 분석 결과, 최근 수도권 비규제 지역 등을 중심으로 부동산 매매법인 등 법인의 주택 매수 비중이 지속 증가하고.. 2020. 4. 21.
법인 범용공인인증서 발급받기(feat. SignKorea) 온비드 입찰 및 전자계약 등을 위해서는 앞서 글에서 언급해드린 바와 같이, "은행용, 증권용" 공인인증서가 아닌 "범용" 공인인증서를 발급 받으셔야 하는데요. 금액 자체가 5만 5천원(VAT포함)으로 조금 부담되지만, 법인 비용처리도 되고, 없으면 제약되는 사항이 많으므로 가급적 발급 받으시는 것을 추천드립니다. 다른 사이트나 은행보다는 아래의 조달청 Signkorea 사이트에서 발급하는 것이 가격이 그나마 저렴한 편입니다. (일반 은행은 7~10만원 수준) http://www.signkorea.com/service/jck2.htm#this 싸인코리아 1. 우체국 집배원이 고객님을 찾아갑니다. 발급소요시간 : 평균 2~3일(영업일 기준) 범용인증서 할인특가 100,000원 에서 50,000원 으로 할인 .. 2020. 4. 20.
온비드 법인 회원가입 및 희망임대리츠 입찰하기 먼저 오늘 희망임대리츠 제3차 주택매각에 입찰하신 분들 고생 많으셨습니다. 낙찰이 되실 분들은 미리 축하드려요~! 오늘은 법인으로 온비드 회원가입하는 절차 및 실제 입찰하는 절차에 대해 글을 쓰고자 합니다. 기존에 개인으로 가입할 때는 일반 사이트 가입과 동일하게 하면 되지만, 법인의 경우 신청서 제출 등 추가 절차가 필요한데요. 저도 매번 개인으로만 입찰하다가 오늘 처음으로 희망임대리츠에 법인으로 입찰을 하려고, 입찰금은 준비를 해뒀는데, 생각지 못한 서류 제출 등 승인 절차를 경험하고 공유차원에서 글을 씁니다. 1. 먼저 온비드 사이트에 접속하여 "회원가입" 클릭! http://www.onbid.co.kr/ 온비드 메인 www.onbid.co.kr 2. 법인/단체 회원가입에서 "법인" 클릭 3. 온비.. 2020. 4. 20.
희망임대리츠 제3차 삼산동 삼산타운2단지 두산위브 임장기 4/18일 토요일 희망임대리츠 매각 물건 중 공가 물건 3곳 중 두번째 간 곳은 부평 삼산동에 위치하고 있는 "삼산타운2단지 두산위브 아파트" 2005년 건축된 아파트로 올해 16년차입니다. (산본 세종아파트를 보고와서 그런지 신축으로 보입니다.. ㅋ) 계단식 형태이며, 총 세대수는 약 1,600세대 매각 대상 물건은 201동 12층 1호 물건으로 34평형이며, 3억 8천 2백만원입니다. 호갱노노 기준 최근 1개월 실거래 평균 매매가격은 약 5억원, 전세가격은 3억 2천만원 수준으로 나와있는 매물들 호가는 약 5억 3천만원 수준이네요 당첨만 된다면 시세차익으로 1억 이상 가능한 물건입니다. 그럼 평형구조부터 알아보겠습니다. 실내 구조도는 방 3개, 화장실 2개의 형태로 완전한 4베이는 아니고, 3.5베이.. 2020. 4. 20.
희망임대리츠 제3차 산본 주공6단지 세종아파트 임장기 4/18일 토요일 희망임대리츠 매각 물건 중 공가 물건 3곳을 돌아봤습니다. 첫번째 간 곳은 산본역 근처에 위치하고 있는 "산본 주공6단지 세종아파트" 1994년 건축된 아파트로 올해 27년차입니다. 복도식 형태이며, 총 세대수는 약 1,800세대 매각 대상 물건은 651동 14층 3호 물건으로 25평형이며, 3억 1천 8백만원입니다. 호갱노노 기준 최근 1개월 실거래 평균 매매가격은 약 3억 6천만원, 전세가격은 2억 2천만원 수준으로 나와있는 매물들 호가는 약 4억 1천만원 수준이네요 당첨만 된다면 시세차익으로 약 1억정도 가능한 물건입니다. 그럼 평형구조 및 주변 분위기부터 알아보겠습니다. 실내 구조도는 방 2개, 화장실 1개의 형태로 무난하며, 베란다가 거실 및 안방쪽 베란다가 있는 형태입니다. .. 2020. 4. 19.
서울 항동지구 제일풍경채(7BL) 84A형 집 구경 이번 주말에 동생이 입주를 완료한 항동지구 제일풍경채에 집 구경을 갔습니다 ㅎ 확실히 신축이라 그런지, 34평인데도 수납공간도 많고 넓어보이더군요 스압 주의하시구요~! http://www.hangdong-jeil.co.kr/ 서울항동 제일풍경채 www.hangdong-jeil.co.kr 2020. 4. 19.
희망임대리츠 제3호 주택매각 공고 주요 내용 (feat. 온비드, 첨부파일) 자산관리공사(캠코)에서 운영하는 온비드에 "희망임대리츠 제3호 주택매각" 공고가 올라왔네요 지난 1월에는 "희망임대리츠 제2호 주택매각"이 최고가낙찰자 방식으로 진행되었었는데, 이번에는 추첨제로 돌아왔습니다! 이번 공고 관련 주요 내용을 살펴보겠습니다. 0. 금회 매각대상 주택은 총 146세대(공가주택 포함) 1. 하자보수 매수인은 시설물(보일러, 싱크대, 샷시 등)의 파손, 결로, 노후화, 미비(세대열쇠, 카드 등) 및 청소 불량 등을 사유로 희망임대리츠제3호에 하자보수를 요구할 수 없으므로, 매입신청 전 반드시 현장을 방문하여 주변 및 단지여건, 승강기 설치 여부, 세대내부 상태 등을 충분히 확인해야 함 다만, 임차중인 주택은 임차인의 비협조로 세대내부 확인이 불가능한 경우도 발생할 수 있음 ※ 공가.. 2020. 4. 18.
경기도 재난기본소득 신청하기(feat. 우리카드, 스타벅스) 며칠 전 평소에 잘 쓰지 않던 "우리카드"에서 재난기본소득 문자가 왔습니다. 경기도 관련 카드를 사용안하고 있던터라 편하게 우리카드 등록해서 사용할 수도 있고, 스타벅스 아메 1잔도 공짜로 준다고 해서 바로 등록 ㄱㄱ! 우리카드 홈페이지에서도 경기도 재난기본소득 관련하여 대규모로 광고를 하고 있네요 ㅎ 재난기본소득 신청기간(카드 등록기간)이 4월이고, 사용(청구할인 방식)은 3개월까지 가능하다고 합니다. 1. 경기도 재난기본소득 신청 사이트로 먼저 접속 후 "온라인 신청"을 클릭하면 https://basicincome.gg.go.kr/ 경기도 재난기본소득 신청 홈페이지 basicincome.gg.go.kr 아래와 같은 개인정보 수집 등 관련 동의 화면으로 이동합니다. 전체 동의후 "확인" 클릭! 2. 재.. 2020. 4. 18.
바바리안모터스 BMW송도컴플렉스 센터 방문기 올해 8월말이면 BSI 기간 만료인데요, 5년 동안 열심히 임장도 다니고 해서 그런지, 우측 안개등에 이어 브레이크등까지 교체를 해달라고 알람이 뜨네요. 어차피 엔진오일 교환 주기도 되었고 해서 송도컴플렉스 센터로 예약을 해봤습니다. 바바리안모터스에서 운영하는 BMW송도컴플렉스센터는 송도 내에서도 약간 외진곳에 위치하고 있습니다. 5공구에 있는 송도호반베르디움퍼스트 단지에서 바다쪽으로 쭈욱 내려오시면 됩니다. 서비스센터의 크기는 정말 어마어마 합니다... 근데 아이러니한 건 일반 서비스센터보다 정비시간이 많이 걸립니다. (기본 1시간 반에서 2시간 정도) 정비시간이 오래걸리니 컴플레인 최소화를 위한 고객 휴게공간 안마의자도 있고, 좌석이 깔끔하고 넓어 그나마 괜찮습니다. 저는 안마의자에서 1시간 넘게 누.. 2020. 4. 18.
홈택스로 사업자등록증에 "부동산 임대업" 추가하기 최초 사업자등록 발급시, 부동산 임대업은 매매계약서나 임대차계약서를 제출해야만 부동산 임대업종 등록이 가능합니다. 임대차가 가능한 부동산?으로 보기는 약간 애매하지만, 이번에 법인으로 매수한 "분양권 매매계약서"를 근거로 홈택스를 통해 부동산 임대업 추가 신청을 해봤습니다. (추가가 될지는 아직 모르겠습니다... 분양권 상태라 임대를 어떻게 해주냐고 반문하면..) 1. 홈택스에 접속 후 "사업자등록" 메뉴 클릭! 2. "(법인)사업자등록 정정하기" 클릭! 3. 업체 조회 후, 스크롤을 아래로 내리시면 "업종 선택" 항목이 있습니다. 여기서, "업종 입력/수정"을 클릭하시면 아래에 있는 업종코드 선택을 해서 추가할 수가 있는데요, 저는 "주거용 건물 임대업(701102)"를 추가하였고, "정정요청설명"란에.. 2020. 4. 17.
디지택스로 1기 부가세 예정신고 수정신고하기 지난 1기 부가세 예정신고를 하면서, 혹시나 싶어 디지택스 앞으로 신고내용 검토 요청을 드렸었습니다. (디지택스는 부가세 신고 관련하여 1~2회 정도 신고내용 검토를 무료로 해줍니다) 역시나... 수정사항이 나왔네요 ㅎㅎ; 국민주택규모 이하의 주택 관련 매매업의 경우 면세업에 해당하여, 매입 세금계산서에 대해 불공제로 변경을 해야합니다. 그럼 수정신고는 어떻게 해야할까요? 1기 확정신고시에 수정할 수도 있지만, 아직 신고기간 중이라 재신고하면 최종 신고내용으로 신고된다고 합니다. 그럼 세무사님이 알려준대로 진행을 해보겠습니다. 1. 좌측 하단의 매입일괄수정 메뉴 클릭! 2. 드랍목록에서 매입세액 공제를 불공제로 변경! 3. 제대로 반영이 되었는지 신고서 상의 매입세액 불공제 항목 금액을 확인합니다! 기존.. 2020. 4. 17.
힐스테이트 송도 더 테라스 아파텔 매수 선거일 전날인 화요일은 휴가를 쓰고 명의변경 두 건을 진행함과 동시에 차량점검까지 받느라 정말 바빴는데요, 차량 점검이 생각보다 오래 걸려서 스케쥴이 꼬일 뻔 하였으나 다행히 잘 마쳤습니다 ^^ - 휴가 당일 스케쥴 - 앞서 글을 썼던 법인 분양권 명의변경을 오전에 하고, 힐스테이트 송도 더 테라스 중도금 대출은행인 여의도 신한은행으로 이동하여 중도금 대출 승계절차 진행 이후 송도 바바리안 BMW 서비스센터에 차량 입고하여 엔진오일 교환 등 점검 후 힐스테이트 송도 더 테라스 현장에 위치한 명의변경 사무실에 방문하여 명의 변경 절차 진행 힐스테이트 송도 더 테라스의 명의 변경 사무실은 공사장 104동 앞 컨테이너에 있습니다. 아파텔에 대한 편견때문에 저도 처음에는 쳐다보지도 않았습니다. 모델하우스 사기성.. 2020. 4. 16.
법인으로 분양권 매수하기 + 자본금 회수 방법 (feat. 마산동 동일스위트) 바로 어제 개인으로 매수했던 "마산동 동일스위트 분양권"을 법인으로 넘겼습니다. 일반적으로 법인의 부동산 투자에서 분양권은 유독 투자가 어려운데요, 가장 큰 이유는 중도금 대출이 불가능하다는 것입니다. 우연히 법인으로 분양권 투자가 가능한 경우가 있다는 것을 알게된 것이 법인 설립을 결정하게 된 이유이기도 합니다. 제가 분양권을 매수하고, 개인적인 사정으로 해외에서 2개월 정도 생활을 했습니다. 그런데, 하필 제가 해외에 있던 기간 중에 분양권 중도금 대출 신청기간이 겹쳐서 중도금 대출 신청을 못하였고, 부랴부랴 귀국을 하자마자 집으로 오는 차량 안에서 분양사무실 및 중도금대출 은행에 문의를 했던 기억이 있습니다. 결과적으로 중도금 대출 신청기간에 저 처럼 해외출국 등의 사유로 중도금 신청을 못한 사람들.. 2020. 4. 15.
힐스테이트 송도 더 테라스 주변 나들이('20.4.4 15:00~16:00) 2020/04/16 - [부동산] - 힐스테이트 송도 더 테라스 아파텔 매수 힐스테이트 송도 더 테라스 아파텔 매수 선거일 전날인 화요일은 휴가를 쓰고 명의변경 두 건을 진행함과 동시에 차량점검까지 받느라 정말 바빴는데요, 차량 점검이 생각보다 오래 걸려서 스케쥴이 꼬일 뻔 하였으나 다행히 잘 마쳤�� opus-1.tistory.com 2020. 4. 15.
디지택스를 활용하여 셀프로 1기 부가세 예정신고 하기 예정신고 기간: '20.4.1 ~ 4.27 예정신고 대상기간: '20.1.1 ~ '20.3.31 1. 디지택스 사이트에서 "부가세신고" 버튼 클릭 2. [신고서작성] 바로가기 클릭! - 제 법인의 경우 설립일(예금잔액증명일)이 3월 12일이기 때문에, 1월~3월 11일까지는 신고 대상기간에서 제외됩니다. 2. 아래 화면은 이미 부가세를 신고완료한 화면이라 납부세액 등 목록이 뜨는데요, - 제일 아래 쪽에 있는 부가세신고 내역 사전검증에서 "전자세금계산서 검증"을 선택 후 조회 3. 홈택스 조회 내역과 디지택스 등록 내역간의 금액 차이가 없는지 확인하셔야 합니다. - 대부분 홈택스에는 등록이 되어 있으나, 디지택스에 미등록된 상황이 많은데요 4. 상단의 "거래내역 입력" 클릭 후 좌측의 "매입 / 전자세금.. 2020. 4. 15.