법인 운영&투자/마산동 동일스위트19 (매각완료) 마산동 김포한강신도시 동일스위트 1단지 저층 투자일지 애증?의 김포 한강신도시 동일스위트 1단지 투자일지 1. '18년 하반기 동일스위트 1단지 미분양 단지뷰 저층 물건을 모하에서 뭐에 홀렸는지 줍줍... 2. '19년 하반기가 되도록 프리미엄이 붙지 않아, 12월 P150에 부동산에 내놓음 3. 거의 3개월을 부동산에서 전화 한 통 안오다가, '20년 2월 부동산 연락을 받고 바로 가계약금 5백만원을 받음 4. 가계약금을 받고난 뒤 2~3시간 동안 3군데의 부동산에서 매물 관련 거래 가능여부 문의를 받음 5. 몬가 이상하다싶어 카페 등 글을 찾아보니, 외부에서 투자자들이 동일스위트를 쓸어갔다고 함(버스 대절....) 6. 앞으로 더 오를지 긴가민가한 상태에서 매수인과 만나 계약서를 작성하였는데, 매수인이 법인이었음 7. 중도금 승계가 필요하지 않은 분양권.. 2021. 7. 3. 마산동 동일스위트 법인 전세 세팅 검토 (feat. 매물 감소 추이 및 시세) 지난번 글에서 쓴 바와 같이 2.4 부동산 대책으로 지속적인 전세 및 매매가 상승이 예상되어, 최대한 세 주는 시점을 뒤로 미뤄서 전세 시세를 최대화 하고자 보릿고개?를 견디는 중입니다 ㅎ 2021/01/24 - [부동산] - 마산동 동일스위트 1단지 잔금납부 기한 검토 마산동 동일스위트 1단지 잔금납부 기한 검토 저의 경우 마산동 동일스위트 물건을 법인이 소유하고 있습니다. 다행히 경과규정에 의거 취등록세는 문제가 없으나, 2020/10/09 - [부동산] - 김포한강신도시 마산동 동일스위트 1단지 법인 취등록 opus-1.tistory.com 임대인이 법인인 경우, 개인과 다르게 고려해야 할 사항들이 있는데요, 1. 임차인분이 전세자금대출을 받기 위해서 법인은 임대등록 주택을 소유하고 있으면 안됩니다.. 2021. 2. 12. 마산동 동일스위트 1단지 보존등기 완료 안내, 소유권이전등기 기한 2021. 2. 3. 마산동 동일스위트 1단지 잔금납부 기한 검토 저의 경우 마산동 동일스위트 물건을 법인이 소유하고 있습니다. 다행히 경과규정에 의거 취등록세는 문제가 없으나, 2020/10/09 - [부동산] - 김포한강신도시 마산동 동일스위트 1단지 법인 취등록세 및 종부세 검토 김포한강신도시 마산동 동일스위트 1단지 법인 취등록세 및 종부세 검토 지난 4월 법인설립을 위해 명의를 이전했던 마산동 동일스위트 1단지 저층 물건, 예상치 못한 6.17 및 7.10 대책으로 법인을 통한 주택 투자 페널티가 많아지면서, 아 이제, 법인으로 주택 투자하는 opus-1.tistory.com 대출이 불가하여 전세금으로 잔금을 치뤄야 하는데요... 현재의 전세가로도 잔금을 치루는 데는 문제가 없지만, 사람 욕심이 끝이 없다보니.. ㅎㅎ 한번 세팅하면 4년을 묶일 각오를 하고!!.. 2021. 1. 24. 210103_김포 마산동 동일스위트 1단지 임시방문(feat. 일요일도 가능~) 입주예정기간인 12월 22일 ~ 2월 28일 동안에는 주말(일요일 포함)에도 임시 방문이 가능하네요, * 12월 17일 준공승인(사용승인) 저도 오늘 혹시나 해서 미리 유선으로 확인 후 방문하였는데, 일요일도 임시 방문 가능합니다 ^^ (단, 총 3회로 횟수 제한이 있는 건 좀 아쉽네요) 방문 계획 있으신 분들은 아래 사진 참고하시며 될 것 같습니다~ cafe.naver.com/kimpodongil1 김포한강 동일스위트 The Park... : 네이버 카페 김포 한강 동일스위트 더파크 1단지 입주 예정자 카페 입니다. cafe.naver.com 2021. 1. 3. 김포 동일스위트 1단지 '사용승인 허가' 2020. 12. 17. 김포 동일스위트 1단지 하나은행 잔금대출 안내 2020. 12. 12. 마산동 동일스위트 1단지 및 2단지 KB시세 등록 84A, B, C타입 모두 동일하네요ㅎ *1단지* 하위평균가 4억 7천만원 일반평균가 5억 3천만원 상위평균가 5억 4천만원 *2단지* 하위평균가 4억 8천만원 일반평균가 5억 4천만원 상위평균가 5억 5천만원 1단지 대비 2단지가 1천만원 높게 나왔음을 알 수 있구요, 두 단지 모두 분양가 대비 얼추 2억 넘게 올랐습니다 ^^ 2020. 12. 5. 김포한강신도시 동일스위트1단지 사전점검 지난 주말 요즘 제일 핫한 김포의 사전점검을 다녀왔습니다. 기존에 소개드렸던 마산동 동일스위트인데요, 올해 4분기는 송도 힐테3채까지 합쳐서 사전점검만 4탕을 뛰네요.. ㅎㅎ ※법인명의는 대리인 방문시 위임장, 사업자등록증 및 인감증명서 갖고 가시면 됩니다. 2020/09/28 - [부동산] - [힐테 사전점검] 104동 남서향 C타입 10층대(10~15층) 2020/09/28 - [부동산] - [힐테 사전점검] 105동 남서향 A타입 중층(25~30층) 2020/09/28 - [부동산] - [힐테 사전점검] 107동 남서향 A타입 10층 이하(5~10층) 2020/09/30 - [부동산] - [힐테 사전점검] 104동 하자내역 사진 2020/09/30 - [부동산] - [힐테 사전점검] 105동 하자내.. 2020. 11. 9. 김포한강신도시 마산동 동일스위트 1단지 법인 취등록세 및 종부세 검토 지난 4월 법인설립을 위해 명의를 이전했던 마산동 동일스위트 1단지 저층 물건, 예상치 못한 6.17 및 7.10 대책으로 법인을 통한 주택 투자 페널티가 많아지면서, 아 이제, 법인으로 주택 투자하는 시절은 끝났구나... 난 이제 시작인데.. ㅠㅜ 법인으로 주택 투자 관련 페널티는 크게 취등록세 중과세와 종합부동산세 과세가 있는데요, 취등록세는 조정/비조정지역 및 보유 주택수와 관계없이 1채당 12% 최고 세율 적용 (ex. 비조정지역 시세 4억원 아파트 1채 매수시, 취등록세율 4억원 x 12% = 4,800만원.... -_- 물론 나중에 매도시에 필요경비로 차감이 가능하긴 함) 종합부동산세는 주택수 보유에 따라 3% 또는 6%를 적용하되, 개인과 달리 종부세 공제 6억원 폐지 (ex. 조정지역에 공.. 2020. 10. 9. 이전 1 2 다음
