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부동산 투자43

[23년으로 추가 유예]임대차계약 신고 (5월말까지) ※ 23년 5월말까지 1년더 유예되었네요~! 작년에 힐스테이트 송도 더테라스 전세 계약을 중개해준 부동산 한곳으로부터 어제 연락을 받았습니다. 내용인 즉슨 임대차 3법 중 전월세 신고제 관련하여 5월 말까지 신고를 해야한다는 것 기존에 '21년 6월 이후 거래한 계약에 대해서 1년간 신고를 유예해주는 것으로 알고 있었는데요, 말 그대로 면제가 아니라 1년동안 신고안해도 과태료를 부과하지 않겠다는 거랍니다. 즉 1년 기다려줬으니 이제 신고해라 -_-;; - 신고대상 금액 : 전세보증금 6천만원 또는 월세 30만원 초과시 - 신고대상 계약 : '21년 6월 이후 체결한 전월세 계약 (금액변동 없는 연장건은 제외) - 신고방법 : 부동산거래관리시스템에 접속하여 임차인이든 임대인이든 한명이 신고하시면 됩니다. .. 2022. 5. 26.
오피스텔 투자 관련 세금 정리 자료 (업데이트) 1. 관리비 - 전기, 가스 및 난방비는 기본적으로 주거용으로 세팅되어 있음 - 수도는 계약서와 신분증 가지고 동사무소 방문 후, 해당지역 수도사업소로 연락해서 주거용으로 변경 신청 필요함 2. 취등록세 - 아파트가 100채 있는 다주택자여도 새로 매입하는 오피스텔 취등록세는 4.6% 적용 - 아파트 100채에 오피스텔 100채 있어도 새로 매입하는 오피스텔 취등록세는 4.6% 적용 - 다주택자 입장에서 취득세율 중과와 상관없이 취득 가능함, 법인도 마찬가지로 취등록세 4.6% 적용 - 다만, 오피스텔이 100채(주거용으로 신고) 있는 상황에서 아파트 취득시에는 중과 대박!! OTL... 이런 경우, 아파트를 취득 후 1년(물건 소재지가 조정지역인 경우) 내 기존 오피스텔을 처분하는 일시적 1가구 2주택.. 2021. 7. 30.
'21년 상반기 결산 및 하반기 포지션 검토 김포 동일스위트건 처리하느라 한두달 정도 블로그에 신경을 못썼네요 ''; 다행히 계획대로 잘 처리가 되어(생각지 못한 부모님 용돈이 발생했지만... OTL), 상반기 결산 및 하반기 포지션 검토를 해봤습니다. '21년 상반기 결산(6월 말 기준) (A) 총 자산 4,368,800,000원 = 아파트 + 오피스텔 + 현금 + 미국주식 (B) 총 부채 2,361,374,000원 = 담보대출 + 신용대출 + 전세보증금 (C) 순 자산 2,007,426,000원 = (A) 총 자산 - (B) 총 부채 자산 구성 비중 아파트 및 오피스텔 85%, 현금 14% 및 미국주식 1% 총평 및 하반기 포지셔닝 총 자산 및 순자산을 어느정도 불려놓은 상황이라 판단됩니다~! 자금 회수가 생각보다 잘되서 현금 비중이 생각보다 .. 2021. 7. 3.
송도 워터프론트 호수 구경 @인천 아트센터 2021. 5. 6.
더샵 송도 아크베이 아파텔 잔여분 추첨 공고 2021.04.20 - [부동산 투자] - 더샵 송도 아크베이 아파텔 분양 (Feat. 선당후곰) 더샵 송도 아크베이 아파텔 분양 (Feat. 선당후곰) B라인(B1 대방, B2 힐스테이트, B3 포스코)의 마지막 부지 B3에 들어오는 "더샵 아크베이" 아파텔 분양 먼저 합니다!! 아파트는 HUG와 분양가 협상이 잘 안되었는지 연기되었구요, 상가와 아파텔만 먼 opus-1.tistory.com 2021. 5. 6.
더샵 송도 아크베이 아파텔 분양 (Feat. 선당후곰) B라인(B1 대방, B2 힐스테이트, B3 포스코)의 마지막 부지 B3에 들어오는 "더샵 아크베이" 아파텔 분양 먼저 합니다!! 아파트는 HUG와 분양가 협상이 잘 안되었는지 연기되었구요, 상가와 아파텔만 먼저 분양 진행!! 아파텔이 84제곱미터로 나올 예정이라고 하는데, 쓰리룸 가능성도 있을 것 같습니다. (아래 기사를 보니 3룸 확정이네요 ^^) [신문기사] 포스코건설, 인천 송도서 `더샵 송도아크베이` 내달 분양 지상 최고 49층 아파트 775세대 오피스텔 255실 규모 포스코건설이 다음달 인천 송도에서 `더샵 송도아크베이`를 분양한다. 송도국제도시에 들어서는 `더샵 송도아크베이`는 인천 연수구 송도동 30 opus-1.tistory.com 0. 송도 B3 블럭 더샵 아크베이 개요 1. B3 블럭 .. 2021. 4. 20.
송도 현대프리미엄아울렛 주차장에 현대백화점 들어오나 2021.04.12 - [신문기사] - [신문기사] 신세계그룹, 송도백화점 6월에 밑그림 나온다…하반기 탄력 [신문기사] 신세계그룹, 송도백화점 6월에 밑그림 나온다…하반기 탄력 신세계그룹이 인천 송도에 짓기로 한 백화점 사업이 투자계약을 맺은지 6년여 만에 본격화될 것으로 보입니다. 올 6월 안으로 어떤 방식의 백화점으로 건설할 지, 그 컨설팅 결과가 나올 예정이 opus-1.tistory.com 최근 신세계도 검토를 하고 있다는 기사가 나오면서 송현아 옆에 있는 8,800평 부지의 주차장에 현대백화점이 들어오는 것을 검토하고 있다는 소문도 돌고 있습니다. 아래 자료를 보면 당초 송현아 입점 검토시에 이미 백화점을 건설하는 것을 검토한 것을 알 수 있습니다. www.cospecab.com/animati.. 2021. 4. 12.
2021 KOREAN WEALTH REPORT : 부자와 대중부유층의 자산관리 트렌드 ■ 지난해 금융자산 포트폴리오를 적극적으로 조정하며, 기대보다 양호한 투자 성과 지난해 부자들은 금융자산 포트폴리오를 상당히 큰 폭으로 조정했다. 현금 및 예금과 같은 안전자산 비중이 증가한 동시에 주식 투자 확대 및 주가 상승에 따라 주식 비중도 늘었다. 또한 사모펀드 상품의 신뢰도 저하로 펀드·신탁 비중이 감소하고, 장기 상품인 보험·연금 비중이 늘었다. 특히 주식투자의 경우, 부자와 대중부유층 모두 적극적이었는데, 이들 절반은 코로나19 이후 주식 비중을 늘렸다고 응답했으며(부자의 53%, 대중부유층의 48%), 올해 주식 시장도 완만한 상승을 예상하는 긍정적 전망이 우세했다. 이러한 적극적인 자산 리밸런싱으로 지난해 부자와 대중부유층은 양호한 투자수익률을 거두었는데, 이는 당초 기대했던 목표 수익.. 2021. 3. 15.
시티오씨엘 3블럭 분양 정보(feat. 모집공고문) 0. 시티오씨엘 사업개요 - 인천 용현 학익1블록 - 2025년까지 약 5조7천억 원 규모로 HDC현대산업개발, 포스코건설, 현대건설 등 빅브랜드 건설사들이 컨소시엄을 구성하여 시공 - 1만3149세대 규모의 자족복합도시 [신문기사] 판상형 설계 적용한 주상복합으로 눈길 끄는 시티오씨엘3단지 판상형에 대한 인기가 높아지면서 주상복합이 트렌드에 맞춰 변화를 꾀하고 있다. 아파트에서 주로 찾아볼 수 있던 판상형 설계를 주상복합에도 적용하기 시작했다. 판상형은 채광이 우수해 일 opus-1.tistory.com 0-1. 시티오씨엘 3블럭 사업 개요 - 대지면적 : 58,301,9㎡ (실사업부지 면적) - 용적률 : 379.71% - 건폐율 : 25.78% - 규모 : 지하 4층~지상 46층, 8개동 - 세대수.. 2021. 3. 12.
까르 책 신청 및 구입 2021. 2. 26.

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