법인 운영&투자/지식산업센터11 송도BT센터 사무실 임차 계약 체결 같은 건물 남향, 햇빛이 잘드는 고층으로 임차계약을 체결했습니다. 기존에 매수 및 사용하던 곳은 지식산업센터(공장) 호실인데, 생각보다 면적이 크기도 하고, 최근에 시세가 상당히 올라서 매도 후 테슬라 등 주식 투자자금으로 활용하기 위해 매각을 추진하고 있습니다 BT센터의 경우 중저층까지는 지식산업센터와 R&D연구호실로 건물용도가 지정되어 있으며, 고층부터는 사무실로 건물용도가 지정되어 있습니다. 일반적으로 지식산업센터를 투자목적으로 선호하는 이유는 공장으로 분류되어 대출 비율이 많이 나온다는 점(75~80%)이 큰데요, 이 외에도 사무실 건물 대비 관리비가 저렴하다는 장점이 있는데 BT센터 같이 지산과 사무실이 같은 건물에 혼재되어 있는 경우 관리비의 차이는 없다고 하네요 ㅎㅎ 이 부분은 실제 사용해보.. 2022. 7. 10. 송도BT센터 지식산업센터 매각 검토 2021.11.22 - [법인 부동산 & 해외주식 투자/지식산업센터] - 송도 테크노파크BT센터 지식산업센터 투자 송도 테크노파크BT센터 지식산업센터 투자 다행히 하버뷰 임차인 분께서 예정대로 입주가 가능하다는 연락을 받았습니다. 잔금까지 한달밖에 안남은 상황에다가 전세대출 규제가 이슈되고 있던 상황이라, 새로 임차인을 구하는 것은 예 opus-1.tistory.com 2022.04.20 - [법인 부동산 & 해외주식 투자/지식산업센터] - 송도테크노파크 BT센터 담보대출 받기 송도테크노파크 BT센터 담보대출 받기 2월 초에 자기자금으로(정확히는 제가 법인에 여유자금을 대여해줬습니다) BT센터 잔금을 쳤는데요 매매 잔금을 은행에서 바로 대출받을 수도 있었지만 2월에는 '21년 재무제표 결산 전이라 '20.. 2022. 7. 1. 송도테크노파크 BT센터 담보대출 받기 2월 초에 자기자금으로(정확히는 제가 법인에 여유자금을 대여해줬습니다) BT센터 잔금을 쳤는데요 매매 잔금을 은행에서 바로 대출받을 수도 있었지만 2월에는 '21년 재무제표 결산 전이라 '20년 재무제표만 제출 가능한데, 신설법인이니 손실일 수 밖에 없고... 암튼 ㅋ '21년 결산이 끝난 뒤에 대출을 신청하는게 나을 것 같아 기다렸습니다. ('20년 3월 신설법인이다 보니, 아무 수익이 없던 '20년은 2백만원정도 결손이 발생!) 최근 비트코인과 테슬라를 열심히 공부하다보니, 푹 빠져서 투자를 본격적으로 진행해보고자 법인 앞 대여한 자금의 회수가 필요해졌습니다ㅋㅋㅋ 당시 매매를 중개해준 부동산에 담보대출 취급은행을 소개받았고, 비교를 위해 다른 은행도 알아봐야 했는데요. 타행을 알아볼 때 팁을 드리자면.. 2022. 4. 20. 송도 지식산업센터 인천테크노파크 입주계약 및 BT센터 입주신고하기 송도 지식산업센터 매수 및 입주를 위해서는 크게 2가지를 완료해야 합니다. 인천테크노파크재단 앞 입주계약 신청 해당 지식산업센터에 입주 신고 일반적으로 매수 계약이 체결되면, 인천테크노파크 재단에 입주 계약 신청을 진행합니다. 아래의 서류를 제출해야 하는데, 심사 과정에서 탈락하게 되면 입주가 불가능하므로 일반적으로 잔금을 치루기 전에 계약과 동시에 바로 심사를 요청합니다. 사업 계획서 입주신청 공문 정관 사업자등록증 사본 법인등기사항전부증명서 사업개시신고서 각서 관련 제서류 제출하면 담당자가 서류 확인 후 내부 심의를 거쳐 결과를 통보해주는데 소요 기간은 대략 1주일 정도이고, 여기서 부결나는 사유는 주로 사업계획서의 미비, 지식산업센터 입주 불가능 업종 등이 있습니다. 법인 부동산 규제 등에 따라 당.. 2022. 1. 24. 송도 테크노파크BT센터 지식산업센터 투자 다행히 하버뷰 임차인 분께서 예정대로 입주가 가능하다는 연락을 받았습니다. 잔금까지 한달밖에 안남은 상황에다가 전세대출 규제가 이슈되고 있던 상황이라, 새로 임차인을 구하는 것은 예상했던 것처럼 쉽지 않았구요... SK뷰센트럴을 시세보다 낮은 금액으로 여러 부동산에 매물을 내놓아 급하게 맞췄다고 하네요... 휴... 송도 더샵 하버뷰 전세파기?? (Feat. 제2금융권 전세대출) 오후에 갑자기 부동산에서 전화가 옵니다. 잔금이 12월 중순이라 아직 기간이 남아있는데... 이런 경우는 좋지 않은 소식일 경우가 대부분인데요... 임차인분께서 SK뷰센트럴에 전세를 주고, 자녀 opus-1.tistory.com 혹시모를 하버뷰 전세계약 파기를 대비해서 대부분의 투자금을 준비해두고 있었는데요, 하버뷰 이슈가 해결.. 2021. 11. 22. 별내 현대 그리너리 캠퍼스 지식산업센터 모하 방문 + 주변 구경 (feat. 분양가 추가) 3월 말 분양 예정인 별내 현대 그리너리 캠퍼스 모델하우스 및 주변 구경을 다녀왔습니다. 모델하우스 구경 후 개통 예정인 별가람역까지 이동 후 메인상권을 지나 다시 모하근처로 복귀하여 망향비빔국수집에서 점심을 먹고 묘문사 구경 후 종료하는 경로입니다~ㅎㅎ 층별 분양가 정보는 아래 첨부파일 참고하시면 되세요~! ^^ 2021. 4. 3. 구리갈매 지식산업센터 부지 임장 (feat.휴벨나인) 별내 현대 그리너리 캠퍼스 근처에 위치한 구리갈매 근처를 돌아봤습니다. 2021.03.28 - [법인 부동산 & 해외주식 투자/지식산업센터] - 별내 현대 그리너리 캠퍼스 지식산업센터 모하 방문 + 주변 구경 별내 현대 그리너리 캠퍼스 지식산업센터 모하 방문 + 주변 구경 3월 말 분양 예정인 별내 현대 그리너리 캠퍼스 모델하우스 및 주변 구경을 다녀왔습니다. 모델하우스 구경 후 개통 예정인 별가람역까지 이동 후 메인상권을 지나 다시 모하근처로 복귀하여 망 opus-1.tistory.com 구리갈매 휴벨나인 부지 → 성은 교회 → 구리갈매 금강펜테리움IX타워 → 구리갈매 아너시티 데니시스퀘어 → 구리갈매 현대테라타워 → 힐스테이트 갈매역 스칸센 → 별내역(+이마트) 휴벨나인과 현대테라타워는 아직 공사를 .. 2021. 3. 29. 김포 디원시티 및 디원시티시그니처 구경 (feat. 양촌역, 구래 상권) 양촌역 근처에 지어진 디원시티와 짓고있는 디원시티 시그니처에 다녀왔습니다. 이동 동선은 아래와 같습니다 ^^ 김포더럭스나인 오피스텔 → 디원시티 → 양촌역 → 디원시티 시그니처 → 김포다올요양병원 → 김포한강신도시 썬앤빌더킹오피스텔 → 스위트엠아크라시티 오피스텔 → 롯데시네마 부지 → 구래역 상권 → e편한세상시티 한강신도시 오피스텔 → 디원시티 디원시티는 1차로 올해 1월 준공하여 현재 입주 중으로 대림건설에서 시공했구요,바로 옆에 올라가고 있는 디원시티 시그니처는 22년 4월 준공 예정으로 한라건설에서 시공합니다. 좌측에 디원시티시그니처 우측에 디원시티를 두고 양촌역이 아래 사진과 같이 위치하는데요, 디원시티에서 양촌역으로 가는 방법은 현재 2가지 입니다.①번 길은 연결고리 패밀리 처치 사이에 난 길.. 2021. 3. 24. 항동 지식산업센터 (SK V1, 에이스캠프) 동생네 방문 겸 집 근처에 위치한 구로 SK V1과 구로에이스캠프 지식산업센터 두 군데 지식산업센터를 둘러봤습니다. 구로 SK V1은 올해 6월 입주 예정이고, 구로 에이스캠프 지식산업센터는 내년 입주 예정입니다. 두 건설사 모두 지식산업센터에서는 1군 브랜드이고, 드라이브인이 들어가는 지식산업센터라 제조업 공장들도 생각보다 많이 들어올 것으로 예상되네요 (특히 에이스캠프는 전층 드라이브인 구조입니다) 2021. 3. 13. 구로 가산 지식산업센터 분위기 임장 이번주는 구로 가산 디지털산업단지 구경을 다녀왔습니다. 3단지 제이플라츠에서 시작해서 2단지를 거쳐 1단지까지 갔다가 돌아오는 총 4.8km 코스입니다~ 제이플라츠 → 가산W센터 → 가산디지털단지역 →대륭포스트타워6차 →대륭포스트타워5차 → 이엔씨드림타워7 → 마리오아울렛 → 지하이시티 → 에이스하이엔드1 → 넷마블본사(지타워) → 에이스하이엔드타워2 → 제이앤케이디지털타워 → 이마트 → 코오롱싸이언스밸리2차 → 코오롱싸이언스밸리1차 → 대륭포스트타워3차 → 대륭포스트타워2차 → 에이스테크노타워8차 → 지밸리 → 에이스트윈타워1차 →한신IT타워 → 현대시티아울렛 → 월드메르디앙벤처센터 → 가산디지털단지역 → 제이플라츠 직접 걸어보니 정말 규모가 장난이 아니더군요... 국가산업단지라 임대목적으로 취득하기가.. 2021. 3. 13. 이전 1 2 다음
