송도BT센터 지식산업센터 매각 검토

2021.11.22 - [법인 부동산 & 해외주식 투자/지식산업센터] - 송도 테크노파크BT센터 지식산업센터 투자

송도 테크노파크BT센터 지식산업센터 투자

2022.04.20 - [법인 부동산 & 해외주식 투자/지식산업센터] - 송도테크노파크 BT센터 담보대출 받기

송도테크노파크 BT센터 담보대출 받기

 

 

사무실로 사용하고 있던 BT센터 지산을 매각하고,

주변 사무실로 임차 들어가는 방안을 검토중입니다.

 

 

 

상기와 같이 검토하고 있는 이유는

 

• BT지산의 시세가 작년에 구입한 가격 대비 약 2~3천만원 정도 오름
• 담보대출 감안하더라도 법인 자기자본이 몇천만원 투자된 상황으로, 최근 주식 및 코인시장 하락장을 감안시 줍줍을 위한 자금으로 활용 필요성 증가
• AT센터 및 씨워크인테라스 대규모 입주에 따른 임차 시세 하락
• 같은 건물 고층 남향으로 이동을 통한 좀 더 쾌적한 환경
• 기존 15평은 혼자 사용하기엔 생각보다 면적이 상당함 

 

장기적으로는 송도 지산이 조금 더 상승할 여력이 있을 것으로 판단되나,

 

개인적인 생각으로는 지금 주식시장과 코인시장에 진입하는 것이 좀 더 큰 기회가 있을 것 같아 검토 중에 있습니다.

 

 

 

작년에 지산을 구입할 때 공급면적 기준으로 평당 약 660만원에 매입을 하였는데,

 

최근 송도AIT 지산 및 송도센트럴비즈 등이 완판됨에 따라 평당 750만원 수준으로 파악되고 있습니다.

 

테크노파크역 인근 15평 미만 지산 또는 사무실 매물 조회시 12개 정도로 매물은 많지 않은 상황이라,

 

가격만 조금 싸게 내놓은다면 빠른 쿨거래도 가능할 것으로 기대하고 있습니다.

 

 

 

먼저 임대로 나와있는 물건들을 주말에 한 번 임장을 돌아보면서 확인해 볼 예정입니다.

 

 

 

 

 

추가로, 단기 사용 후 사무실을 이전할 경우 고려해야 할 사항들은 아래와 같은 것이 있습니다

• 매각할 경우 담보대출 관련 기한전상환수수료
• 인터넷 또는 세콤 등 이전 설치 비용 (5만원 전후 발생)
• 사무실 집기 등 이사 관련 노동력 투입...
• 매각 관련 부동산 복비 0.9% 정도
• 본점 주소 이전에 따른 변경등기 및 사업자등록증 변경의 귀찮음....

상기 비용 중 가장 큰 금액은 아마 기한전상환수수료가 되지 않을까 싶은데요,

 

매각가만 잘 맞춰진다면야 상기 비용들은.. 매각차익으로 커버되고도 많이 남을 것 같습니다 ^^