송도 테크노파크BT센터 지식산업센터 투자

다행히 하버뷰 임차인 분께서 예정대로 입주가 가능하다는 연락을 받았습니다.

 

잔금까지 한달밖에 안남은 상황에다가 전세대출 규제가 이슈되고 있던 상황이라,

 

새로 임차인을 구하는 것은 예상했던 것처럼 쉽지 않았구요...

 

SK뷰센트럴을 시세보다 낮은 금액으로 여러 부동산에 매물을 내놓아 급하게 맞췄다고 하네요... 휴...

 

 

송도 더샵 하버뷰 전세파기?? (Feat. 제2금융권 전세대출)

 

 

 

 

 

 

 

혹시모를 하버뷰 전세계약 파기를 대비해서 대부분의 투자금을 준비해두고 있었는데요,

 

하버뷰 이슈가 해결되면서, 가벼운 마음으로 바로 투자를 진행했습니다 ^^

 

매번 오피스텔과 아파트만 투자하다가 처음으로 지식산업센터에 투자를 했는데요,

 

송도 현대프리미엄아울렛과 트리플스트리트 근처에 위치한 송도 테크노파크 BT센터 지산 물건을 매수했습니다!!

 

 

 

 

 

송도내에는 지산이 크게 두 군데 위치하고 있는데요,

 

하나는 테크노파크역 근처에 위치한 지식산업단지와

 

다른 하나는 5공구에서 살짝 외진곳에 위치한 스마트밸리입니다.

 

 

 

 

1. IT센터, BT센터, 테크노큐브 및 스마트밸리는 기축이며,

 

2. AT센터는 건축 중('22년 4월 입주)이고,

 

3. AIT센터는 분양 예정입니다~ (계속 연기되고 있어요 ㅠ)

 

 

 

 

 

 

스마트밸리는 역과 거리가 상당하지만, 출퇴근 시간에 셔틀버스가 운행하며,

 

드라이브인 호실이 많아 실제 제조업 등을 위한 공장등록이 필요한 업체들의 수요가 있는 곳 입니다.

 

단일규모 지산으로는 정말 엄청난 규모를 자랑하는데요, 

 

역에서 멀다는 단점이 있지만, 내부에 상권이 잘 조성되어 있어 대부분의 업무를 처리할 수 있습니다. (기숙사도 있음)

 

지식정보단지역으로부터 약 1.2km 거리에 위치

 

 

 

 

 

 

송도 BT센터는 테크노파크역에서 약 800m에 위치하고 있으며, 

 

근처에 지식산업센터들이 모여있어 산업단지의 집적효과가 있습니다.

 

지척 거리에 송현아와 홈플러스, 트리플스트리트가 있어 회사가 들어오기 좋은 위치라 판단했습니다.

 

 

 

 

1층부터 2층까지는 근린생활시설로 상가들이 들어와 있으며, 상가는 공실이 아직도 많아 보였습니다.

 

3층부터 9층까지는 지식산업센터, 10층부터 16층까지는 연구시설, 17층부터 24층까지는 업무시설(일반 오피스)로 구성되어 있습니다.

 

IT센터나 AT센터에 비해서는 규모가 크지는 않았지만, 입지가 좋았고

 

무엇보다 송도 지식산업센터에 대한 수요가 상당해서 물건을 구하기가 쉽지 않던 상황에서 찾은 지산물건이라 ㅎㅎ

 

 

 

 

 

바로 옆에 건축중에 있는 AT센터~!!

 

지산은 2층부터 18층까지 위치하고 있으며, 19층부터 32층까지는 일반 오피스로 구성되어 있습니다.

 

 

정말 멋지죠? 일부 저층은 드라이브인 지산도 있으며, 우측 한 동은 전체가 오피스텔 동입니다.

 

'22년 4월 입주 예정으로 골조는 거의 다 올라간 것 같았습니다.

 

 

 

 

 

 

IT센터는 송도에서 가장 오래된 지산이지만,

 

전체 층이 지산으로 구성되어 있구요, 대부분이 대형평형으로 40~60평형이 주를 이룹니다.

 

M동과 S동으로 구분되어 있는데 M동은 공장등록이 가능하고, S동은 연구동이라고 하네요

 

 

 

 

제가 매수한 지산 물건의 건축물 대장입니다.

 

용도에 보시면 "공장(지식산업센터)"로 표기되어 있는데요,

 

같은 지산 건물이어도 일반 업무시설은 "사무실"로 표기되어 있습니다.

 

 

 

 

 

 

 

BT센터의 층별 층고, 적재 하중 및 전력량 등을 확인할 수 있는 장비 제원표 입니다.

 

드라이브인이 아닌 일반 사무실용 지산이기 때문에 층고는 많이 높지는 않지만,

 

반대로 효율적인 냉난방효과를 기대해볼 수 있겠죠 ㅎㅎ

 

 

 

 

 

 

 

BT센터 로비에서 확인할 수 있는 BT센터 입주업체 현황

 

언뜻 보셔도 꽉꽉 들어찼쥬? ㅎㅎㅋ

 

 

 

 

 

BT센터에서 바라본 연세대학교 캠퍼스와 우측의 AT센터 전경

 

 

 

 

BT센터 중정 공중정원에서 바라본 트리플스트리트 야경

 

 

 

 

써모피셔 사이언티픽도 BT센터에 입주해있었군요 ^^

 

 

인천테크노파크 재단 앞 입주신청 등 절차도 추후 작성해보겠습니다~!