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법인 운영&투자63

김포 디원시티 및 디원시티시그니처 구경 (feat. 양촌역, 구래 상권) 양촌역 근처에 지어진 디원시티와 짓고있는 디원시티 시그니처에 다녀왔습니다. 이동 동선은 아래와 같습니다 ^^ 김포더럭스나인 오피스텔 → 디원시티 → 양촌역 → 디원시티 시그니처 → 김포다올요양병원 → 김포한강신도시 썬앤빌더킹오피스텔 → 스위트엠아크라시티 오피스텔 → 롯데시네마 부지 → 구래역 상권 → e편한세상시티 한강신도시 오피스텔 → 디원시티 디원시티는 1차로 올해 1월 준공하여 현재 입주 중으로 대림건설에서 시공했구요,바로 옆에 올라가고 있는 디원시티 시그니처는 22년 4월 준공 예정으로 한라건설에서 시공합니다. 좌측에 디원시티시그니처 우측에 디원시티를 두고 양촌역이 아래 사진과 같이 위치하는데요, 디원시티에서 양촌역으로 가는 방법은 현재 2가지 입니다.①번 길은 연결고리 패밀리 처치 사이에 난 길.. 2021. 3. 24.
항동 지식산업센터 (SK V1, 에이스캠프) 동생네 방문 겸 집 근처에 위치한 구로 SK V1과 구로에이스캠프 지식산업센터 두 군데 지식산업센터를 둘러봤습니다. 구로 SK V1은 올해 6월 입주 예정이고, 구로 에이스캠프 지식산업센터는 내년 입주 예정입니다. 두 건설사 모두 지식산업센터에서는 1군 브랜드이고, 드라이브인이 들어가는 지식산업센터라 제조업 공장들도 생각보다 많이 들어올 것으로 예상되네요 (특히 에이스캠프는 전층 드라이브인 구조입니다) 2021. 3. 13.
구로 가산 지식산업센터 분위기 임장 이번주는 구로 가산 디지털산업단지 구경을 다녀왔습니다. 3단지 제이플라츠에서 시작해서 2단지를 거쳐 1단지까지 갔다가 돌아오는 총 4.8km 코스입니다~ 제이플라츠 → 가산W센터 → 가산디지털단지역 →대륭포스트타워6차 →대륭포스트타워5차 → 이엔씨드림타워7 → 마리오아울렛 → 지하이시티 → 에이스하이엔드1 → 넷마블본사(지타워) → 에이스하이엔드타워2 → 제이앤케이디지털타워 → 이마트 → 코오롱싸이언스밸리2차 → 코오롱싸이언스밸리1차 → 대륭포스트타워3차 → 대륭포스트타워2차 → 에이스테크노타워8차 → 지밸리 → 에이스트윈타워1차 →한신IT타워 → 현대시티아울렛 → 월드메르디앙벤처센터 → 가산디지털단지역 → 제이플라츠 직접 걸어보니 정말 규모가 장난이 아니더군요... 국가산업단지라 임대목적으로 취득하기가.. 2021. 3. 13.
문정동 지식산업센터 분위기? 임장(Feat. 파크하비오, 문정역) 데이트 겸 오랜만에 서울 구경을 다녀왔습니다. 지식산업센터로 유명한 문정동에 다녀왔는데요, 테라타워, 엠스테이트, SK V1, 대명밸리온, 현대지식산업센터 등 깔끔하게 정리된 도시 느낌이 들었고, 건물들도 멋지더군요 ㅎㅎ 물론 그만큼 가격이 비싼건 함정.. OTL.. 공급평당 2천 전후... 쿨럭 *이동 동선* 1. 테라타워2 → 2. SK V1 → 3. 엠스테이트 → 4. 테라타워1 → 5. 문정아이파크 오피스텔 → 6. 송파 파크하비오 → 7. 송파아이파크 → 8. 동부지방법원 → 9. 현대지식산업센터 → 10. 대명밸리온 2021. 3. 11.
문정동 무인할인매장의 좋은 예 (Feat. 신용카드 리더기 출입) 문정동 임장 중에 우연히 발견한 무인할인매장 바로 옆에 CU가 있다는 것이 놀라웠고.... 출입 방법이 정말 신박했다!! ㅎㅎ 무인할인매장의 가장 큰 이슈가 키오스크를 털어가는 도둑들을 CCTV로 잡기에는 한계가 있다는 것인데, 이 무인매장은 신용카드로만 입장이 가능하다 출입을 위해서는 문 옆에 설치되어 있는 리더기에 개인 신용카드를 대면 신분이 자동으로 확인되고 문이 열리는 시스템! (결제가 되는 건 아니고, 출입을 위한 인식) 신분 확인이 자동으로 되기 때문에 도난의 문제는 상당부분 해결이 되었을 것 같다. (설마 도난카드로 입장하는 노력까지 하는 도둑들은 없겠.... OTL) 2021. 3. 7.
법인 차량 검토(feat. 부가세액 매입공제, 비용처리) 법인 차량의 경우, 개인소유 차량보다 ①감가상각비 인정, ②유류비 인정, ③부가세 매입세액 공제 등 혜택이 많습니다. 일반 법인의 업무용 차량의 경우 1년 기준으로 8백만원의 감가상각비와 7백만원의 유지비(유류비 등)에 대해 비용 인정이 가능합니다. 다만, ⓐ임직원(대표, 감사, 주주, 직원 등) 전용 자동차보험에 가입하고 ⓑ운행일지를 작성한 차량에 한해 상기 연간 1천5백만원까지 비용인정이 가능합니다. 감가상각비 비용은 연 8백만원으로 초과분에 대해서는 이월이 되므로, 감가상각 기간 5년 뒤에도 비용인정 됩니다. (감가상각은 5년간 정액법으로 상각하는 것이 원칙) 예를 들어, 취득가가 4천5백만원인 차량의 경우 1~5년까지는 8백만원 감가상각비, 6년째에 5백만원 감가상각비 인정 반면에, 부동산임대업 .. 2021. 3. 2.
디지택스 셀프기장으로 2020년 법인세신고 법인은 매년 3월까지 기장 및 법인세 신고를 해야 합니다. 부가세 신고와 더불어 법인세 신고도 디지택스를 이용하여 셀프신고를 해봤습니다. 2020/04/15 - [법인 부동산 & 해외주식 투자/법인 투자] - 디지택스를 활용하여 셀프로 1기 부가세 예정신고 하기디지택스를 활용하여 셀프로 1기 부가세 예정신고 하기예정신고 기간: '20.4.1 ~ 4.27 예정신고 대상기간: '20.1.1 ~ '20.3.31 1. 디지택스 사이트에서 "부가세신고" 버튼 클릭 2. [신고서작성] 바로가기 클릭! - 제 법인의 경우 설립일(예금잔액증명일)이 3월 12opus-1.tistory.com 매출거래가 많지 않는(없는...) 법인이라, ①법인설립, ②아파트 분양권 및 ③미국주식 투자에 대한 부분만 작성하면 되는 상황으로.. 2021. 3. 2.
법인 임대보증금 간주임대료(간주익금) 검토 법인으로 취득한 아파트를 전세 줄 계획을 갖고 있는데요, (대출이 막혔으니... 전세밖에 선택권이.. OTL..) 개인과 마찬가지로 법인에게도 간주임대료라는 개념이 적용됩니다. 여기서의 간주임대료란 쉽게 설명드리면, 월세를 받지 않고 보증금만 받더라도(일반적인 전세), 해당 보증금을 은행에 예치시 이자를 받으니, 해당 이자분에 대해서도 월세로 간주하여 과세하겠다는 개념입니다. 다만, 법인의 경우 간주임대료 개념 적용을 위해서는 크게 아래와 같은 조건들을 모두 만족해야 합니다. ① 부동산 임대업을 주업으로 하고 (임대업에 사용되는 자산이 총자산의 50% 이상) ② 차입금이 자기자본의 2배 이상인 (차입금 과다법인) ③ 내국법인이 ④ 부동산(주택 등) 임대시에 보증금, 전세금을 받은 경우 조세특례제한법 제1.. 2021. 2. 18.
마산동 동일스위트 법인 전세 세팅 검토 (feat. 매물 감소 추이 및 시세) 지난번 글에서 쓴 바와 같이 2.4 부동산 대책으로 지속적인 전세 및 매매가 상승이 예상되어, 최대한 세 주는 시점을 뒤로 미뤄서 전세 시세를 최대화 하고자 보릿고개?를 견디는 중입니다 ㅎ 2021/01/24 - [부동산] - 마산동 동일스위트 1단지 잔금납부 기한 검토 마산동 동일스위트 1단지 잔금납부 기한 검토 저의 경우 마산동 동일스위트 물건을 법인이 소유하고 있습니다. 다행히 경과규정에 의거 취등록세는 문제가 없으나, 2020/10/09 - [부동산] - 김포한강신도시 마산동 동일스위트 1단지 법인 취등록 opus-1.tistory.com 임대인이 법인인 경우, 개인과 다르게 고려해야 할 사항들이 있는데요, 1. 임차인분이 전세자금대출을 받기 위해서 법인은 임대등록 주택을 소유하고 있으면 안됩니다.. 2021. 2. 12.
마산동 동일스위트 1단지 보존등기 완료 안내, 소유권이전등기 기한 2021. 2. 3.