송도 더샵 하버뷰2(15단지) 33평 매수했습니다.

송도 더샵 하버뷰2 15단지

 

 

'21년 상반기 결산 및 하반기 포지션 검토

 

당초 주거용 매입은 그만하겠다는 계획과 달리...

 

송도에 1채를 더 매수했습니다 ^^;

 

 

 

올 하반기에 여친님과 결혼 예정인데요~ ㅎㅎ

 

혼인신고 전에 여친님 명의로 아파트를 한 채 매수하는 것이 현재의 대출규제 및 세법상 최선이라 생각되어,

(혼인신고를 하게되면 다주택자(세대기준)가 되어 취등록세 중과, 대출 불가 등)

 

여친님 명의 힐테 전세 세팅으로 회수되는 자금으로 生Gap으로 1공구 더샵 하버뷰 15단지 국평을 취득했습니다.

 

 

 

송도에 여러 곳을 투자하면서 항상 1공구를 들어가야되는데...

 

고민만 하다가 결혼 전이 마지막 기회라 생각되어 결혼 전에 질렀네요 ^^;

 

 

송도 더샵 하버뷰 15단지 단지 내 전경

 

 

 

송도 더샵 하버뷰 15단지 단지 내 전경

 

 

네이버 부동산으로 손품 팔고, 실입주가 가능한 물건으로 토요일 방문~!

(송도에서 1공구는 학군 때문에 가장 높은 전세 시세를 유지하고 있어서, 실입주가 가능한 물건을 투자하여 새로 전세를 세팅하는 방식을 선택)

 

집주인분께서 분양시점부터 실거주하던 물건이었는데요,

 

북향이라 아쉽지만, 직접 방문해보니 30층대 고층이라 그런지 조명을 안켰음에도 불구하고 어두운 느낌은 없었습니다

(1공구 송도 초창기에 지어진 아파트, 주상복합의 경우 대형평형이 메인이라 상대적으로 소형 평형?인 국평은 향이 좋지 않음)

 

해외에서 오랜 생활을 하시면서 혼자 들락날락 하시던 곳이라 일단 집 컨디션이 너무 좋았구요,

 

안방에 붙박이장, 베란다에 붙박이 장, 이중 샤시 등 매도인분의 애정이 느껴져서,

 

집에와서 바로 고민...

 

 

 

 

 

처음엔 보증보험세팅을 고려하였으나, 여친님 소득이 높지 않아 DSR 규제로 불가... OTL... ㅠㅜ

 

보증보험세팅을 못하게 되면 생각보다 많은 투자금이 묶일 수 있어

 

제가 평소 추구하던 레버리지 극대화?와 조금 거리가 먼 투자 방법이었지만,

(다만, 보증보험세팅시 레버리지를 극대화 할 수 있지만 단점은 아파트의 경우 주담대 원리금 상환부담이 있음)

 

힐테에서 추가 대환대출이 가능할 것으로 예상되고,

 

잔금일을 12월 중순까지 미룰 수 있는 조건이어서,

 

상승하고 있는 전세가를 Maximize하여 세팅한다면 투자금을 최소화 할 수 있다는 판단을 했습니다.

 

 

 

 

토요일에 물건 보고, 일요일까지 고민 후

 

월요일에 강원도 여행가서 아침 10시가 되자마자 계약금을 쐈네요 ㅎㅎㅋ

 

안반데기에서 계좌 받고, 양떼목장에서 계약금 슝~!! ㅋㅋㅋ

(있으신? 분이라 그런지 계좌도 바로바로 주시고, 쿨하십니다.. 쿨럭)

 

 

 

 

투과지역 아파트 매수는 처음이라 자금조달계획서 작성 및 증빙서류도 제출을 해야 한다던데 ㅎㅎ

 

이 부분은 진행하면서 글을 올리도록 하겠습니다~!

 

이제 레알 찐 송도 몰빵 포트폴리오네요 ^^

 

그래도 나름 공구별로 포트폴리오를 분산하고 있다고... 쿨럭..