마뷰 세입자를 새로 맞추면서 생긴 여유자금을 활용해서,
지난 '21.8월 대방 디엠시티 시그니처뷰 아파텔 분양권을 매입했습니다.
프리미엄이 상당했지만 입주('23.7월)까지 거의 3년 가까이 남아 있었기 때문에,
시간에 투자한다는 생각으로 구입을 결정했습니다.
마스터뷰 새 임차인 구하기 + 대방 디엠시티 시그니쳐뷰 아파텔 RR 매수
요 며칠 정말 정신없이 바빴습니다. 후... OTL... 분신술을 쓰고 싶더군요.. 마스터뷰 사시던 임차인분이 그린워크 외국인 임대 분양에 당첨되셔서 ^^ 새로운 임차인을 구하면서, 아파트 시세가 오
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0. 기본 정보
- 대지면적: 35,765.80㎡ (중심상업지역)
- 규 모: 지하 3층 / 지상 48층 (최고높이: 139.98m)
- 용 도: 아파트(576) / 오피스텔(649) / 근린생활시설
→ 오피스텔이 세대수가 더 많습니다.
- 건폐율/용적률 : 24.19% / 449.95%
- 입주예정월 : '23년 7월 → '23년 9월 (연기)
- 엘리베이터 : 아파텔의 경우 6세대 당 6대 설치
2023.02.27 - [개인부동산/송도 디에트르(대방) 시그니처 뷰] - 송도 디에트르 시그니처뷰 입주예정일 변경('23년 9월말 확정)
송도 디에트르 시그니처뷰 입주예정일 변경('23년 9월말 확정)
송도 디에트르 시그니처뷰(B1블럭) 입주 예정일이 기존 '23년 7월에서 9월말로 연기 확정 공문이 발송되었습니다. 개인적인 생각으로는 요즘같이 시장이 안좋은 상황에서는 입주가 조금 늦춰진
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1. 저렴한? 분양가
- 아파텔(전용 25평) : 3.5~4.5억원(무이자, 확장비 포함) / 평당 1,400~1,800백만원
- 아파트(전용 33평) : 6.5~7억원 (이자 및 확장비 포함) / 평당 1,970~2,100백만원
- 물론 아파텔도 처음에 분양했을 당시에는 힐테보다 비싸게 나와 미분양이 있었죠.... 그 때 못잡은게 OTL..
→ 미분양 물건을 동탄 투자자분들이 쓸어갔다고 하네요, 이런 이유로 중개 부동산이 동탄이 많습니다 '';
2. 오피스텔 청약 경쟁률
- 호수 영구뷰 타입이 포함된 A타입이 예상대로 B타입보다 경쟁률이 높았습니다. (약 7배)
3. 중도금대출
- 중도금 무이자 (아파텔 한정)
- 시행사 보증 (보증 초과 세대에 대해서는 HUG보증)
→ 시행사 보증이기 때문에, 기존 분양권에 대한 HUG보증 갯수 제한없이 투자가 가능!!
- 대방 아파텔의 경우 시행사 자체보증으로, 기존 HUG나 HF에서 중도금대출을 받고 있는 분들도 투자가 가능합니다.
- 일반적인 아파트나 오피스텔의 경우 HUG(주택도시보증공사)나 HF(주택금융공사)에서 중도금대출에 대해 보증
※ 중도금대출 보증이란? 은행이 건설사 앞으로 수분양자 명의로 중도금을 대출을 실행하는 과정에서, 은행에서 중도금 대출에 대한 보증을 요구하는데요, HUG나 HF에서 보증을 서주는 대신 나중에 입주시 수분양자에게 보증료를 징구하는 구조가 일반적입니다. (많은 분들이 잘 모르고 계시다가 잔금시에 보증수수료를 내라고 하면 당황하시죠.. '';)
HUG나 HF에서 보증을 해주는 경우 상기와 같은 보증료 납부 외에 큰 단점이 1인당 받을 수 있는 중도금 보증 개수가 제한되어 있다는 점입니다. (예를들어, 투과지역에서는 HUG 보증을 2건 이상 받을 수 없습니다)
- 반면에, 시행사 보증의 경우는 별도의 보증 건수 제한이 없어, HUG나 HF 보증을 풀로 채운 사람도 중도금 대출을 받는데 문제가 없어 수월한 면이 있지만, 단점으로는 HUG나 HF 같은 금융기관이 아니기 때문에 중도금 대출 전체에 대해서 신용으로 잡힐 수 있습니다. (은행마다 Case by case이나 일반적으로는 시행사보증이 들어간 중도금대출은 보증서 담보대출이 아닌 신용대출로 간주합니다.)
4. 초역세권 and 더블역세권
- 국제업무지구역 및 달빛축제공원역('21.12.12일 개통) 5분거리
5. 아파트와 동일한 대지지분
- 오피스텔 : 대지지분 25.66제곱미터
→ 아파트(전용 84제곱미터) : 대지지분 25.6470제곱미터
6. 아파트와 공동사용하는 커뮤니티 및 주차장
- 일반적인 주상복합 아파트의 경우에는 오피스텔이 커뮤니티 사용을 못하는 등 불이익이 있는데 반해,
대방 아파텔의 경우 아파트 입주민들과 공동사용이 가능하기 때문에 매우 큰 장점으로 볼 수 있습니다.
제가 알기론 송도 내에서 아파트와 아파텔이 공존하는 단지 중 아파텔과 커뮤니티를 공유하는 단지는 대방뿐입니다!
- 주차장의 경우 아파트와 공동 사용할 예정이나, 아파트와 오피스텔별 구역(zone)으로 구분을 할 예정이라고 하네요.
7. 워터프론트 호수 개발
- 대방을 선택하게된 가장 큰 이유!@! ^^
- 워터프론트 설계가 구체화 될 수록 가장 큰 수혜를 볼 곳
송도국제도시 워터프론트 1단계 2공구 착수 보고 자료
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8. 조망권
- 개인적으로 아파텔 중에서는 202동 4호라인 및 201동 4호라인을 RR로 생각합니다.
→ 아파트 114B > 아파트 114A > 아파텔 202 4호라인 > 아파텔 201 4호라인 > 아파트 84B > 아파트 84A
- 아파텔 RR물건의 경우 아파트 84타입보다 호수뷰가 길게 나오기 때문에,
뷰는 아파텔 RR물건이 더 잘나오는 것으로 판단됩니다.
(아파트 84A 4호라인은 레이크1~2차 정도까지만 뷰가 나오고 더 남쪽으로는 3호라인에 가리며,
84B 2호 및 3호라인 역시 레이크 1~2차까지 뷰가 나오고, 101동 아파트에 가려 남쪽으로는 뷰가 나오지 않음)
(동 내 평형배치도 사진 출처: 아름집 윤포포님)
- 참고로 바로 옆의 힐스테이트 송도 더 스카이도 대형평형을 전면에 배치했기 때문에
84 타입의 아파트는 호수뷰는 상당히 제약이 될 것으로 생각됩니다.
이런 면에서 대방 아파텔 4호라인은 가격 대비 정말... 매력적이라 판단했습니다... ㅎㅎ
9. 초등학교 문제와 대방건설 이슈는 해결해야 할 과제
- 근처에 초등학교 등 교육시설이 부재한 것은 큰 아쉬움
- 대방건설의 관리단 이슈 및 과도한 부채 부담은 지속적으로 모니터링을 해야할 문제
[신문기사] 대방건설-대덕하우징...용역횡포·관리비 논란, 친인척 의혹 꼬리물기
※ 하기 아파텔의 경우도 법무법인 건승에서 지원하여, 최종적으로는 84%의 동의서를 징구하여 입예협에서 관리단을 구성하였다고 하네요 ^^ 대방건설과 부동산 관리업체 대덕하우징이 용역을
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[신문기사] 대방건설, 불경기 뚫고 매출 '1조 클럽' 가입
대방건설이 작년 부동산 시장 불경기를 뚫고 매출 '1조원 클럽'에 가입했다. 수년 째 고속 성장을 이어오다 2018년 잠시 주춤했지만, 이내 성장모드로 돌아섰다. 검단과 운정을 비롯해 신규 개발
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[신문기사] 현금흐름 악화일로 대방건설... 미분양 리스크 극복할까?
경기도 및 지방에서 분양 릴레이를 펼치고 있는 대방건설의 현금흐름이 악화일로를 걷고 있다. 표면적으로는 매출과 영업이익이 늘어 실적이 개선세로 보이지만 장부상 수치일 뿐, 실제로 회사
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2022.11.24 - [개인부동산/송도 디에트르(대방) 시그니처 뷰] - 송도국제도시 디에트르 시그니처뷰 학교 신설 간담회 주요 내용(과밀학급, 이음학교)
송도국제도시 디에트르 시그니처뷰 학교 신설 간담회 주요 내용(과밀학급, 이음학교)
지난 10월말 1공구 과밀 학급(초등학교 및 중학교)에 따른 학교 신설 주민 간담회가 있었습니다. 정일영 국회의원실에서 진행되었으며, 교육청 학교 설립 담당부서, 인천경제청 학교 설립 담당부
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10. 막강한 워터프론트 호수뷰 라인업
- B3 포스코 회오리(아파트, 아파텔) 조감도 (출처: 올댓송도)
→ B3 오피스텔도 분양가도 볼 만 할 것 같습니다... 쿨럭...
- 최근 공개된 G5 주상복합 조감도(출처: 올댓송도)
11. B1, B2 및 B3라인 중 유일한 25평형 아파텔 (희소성!)
- 워터프론트 호수 주변 아파텔 중 유일한 25평형(3룸, 2화장실) 아파텔 (뷰는 덤 ^^)
- B2(힐스테이트 송도 더 스카이)의 경우 투룸이고, B3(포스코 회오리)의 경우도 투룸으로 나올 예정!!
12. 타입별 평면도
- 84OA타입: 4베이, 맞통풍 구조는 아님(타워형 구조라 부엌 쪽에 창은 없음)
- 84OB타입: 3베이 타워형
13. 입주자 모집공고문(아파트)
14. 예상 경관 (30층 대)
15. 공식 오픈채팅방 개설
- 카페 활성화 목적으로 운영하지 않기로 했던, 오픈채팅방이 다시 운영하기로 결정되었으니, 아래링크 참고하셔서 수분양자분들의 많은 참여 부탁드립니다!
- 개인적으로 운영진분들께도 여러번 요청드렸었는데, 이제라도 정상운영된다고 하니 다행이네요 ^^
https://m.cafe.naver.com/ca-fe/web/cafes/29935210/articles/2140?fromList=true
송도 시그니처 뷰 공식인증 단톡방
대한민국 모임의 시작, 네이버 카페
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2020/11/19 - [부동산] - 힐스테이트 송도 더 테라스 잔금 및 대방 디엠시티 명의변경 후기
힐스테이트 송도 더 테라스 잔금 및 대방 디엠시티 명의변경 후기
지난주에 힐테 3채 중 2채 잔금납부 및 대방 명의변경을 완료하면서, 알게된 내용들을 공유하는 차원에서 그리고 기록에 남길 목적으로 글을 씁니다 ㅎㅎ ※ 힐테 관련 담보대출은 축산농협을
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16. 통창 변경 완료!
- 압도적인 동의율로 입면분할식 거실창에서 통창으로 변경 완료!!
- 저렴한 통창 교체비용 및 납부시점도 잔금시!!
송도 대방 디에트르 시그니처뷰 통창 확정 및 오프라인 추가 계약 진행 안내
90% 동의율 달성으로 통창 변경 최종 확정되었다고 합니다 ^^ 추가로 아직 동의하지 못한 수분양자분들을 위해 내일 오전10시부터 18시까지 오프라인 계약이 가능하다고 하니, 아직 변경하지 못한
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17. 브랜드명 변경 추진 (디엠시티 → 디에트르)
- 통창 변경에 이은 브랜드명 변경도 추진중입니다. (기한 3/12일(금))
대방 디에트르 시그니처뷰 브랜드 변경 동의~!
송도 대방 디에트르 시그니처뷰 통창 확정 및 오프라인 추가 계약 진행 안내 90% 동의율 달성으로 통창 변경 최종 확정되었다고 합니다 ^^ 추가로 아직 동의하지 못한 수분양자분들을 위해 내일
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18. 공사 진행 상황
210101_송도 대방 디엠시티 시그니처 뷰 공사진행 상황
새해 첫날 송도 대방 디엠시티 시그니처 뷰 공사 현장을 둘러봤습니다. 육안으로 봤을 때 진척사항은 아파트는 101동이 가장 빠르고, 103동이 가장 느려보이구요, 오피스텔은 201동이 가장 빠르고,
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송도 대방 디에트르 시그니처뷰 202동 아파텔뷰
202동 엘리베이터 총 5개(일반 4개+비상용 1개) 202동 504호 202동 503호 202동 2305호 202동 2304호 202동 23층 북향(2~3호)라인
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19. 동호별 테라스 설치 위치
20. 사전 입주행사 (feat. 폴리싱 타일 옵션)
2022.10.29 - [개인부동산/송도 대방 시그니처 뷰] - 송도 디에트르 시그니처뷰 사전 입주행사 (10/29~30)
송도 디에트르 시그니처뷰 사전 입주행사 (10/29~30)
지난 토요일과 일요일 양일에 걸쳐 송도 디에트르 시그니쳐뷰 입주 사전행사가 있어, 미리 예약하고 방문했습니다. 행사는 한라 웨스턴파크 3층에서 10/29~30일 오전 10시부터 오후 6시까지 진행되
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21. 문주 업그레이드 & 주차장 구획도
2022.10.29 - [개인부동산/송도 대방 시그니처 뷰] - 송도 디에트르 시그니처뷰 주차장 구획 및 주문
송도 디에트르 시그니처뷰 주차장 구획 및 주문
'22년 정기 총회에서 공개된 문주 개선안과 주차장 배치도 자료입니다. 대방건설에서는 가급적 문주형태를 통일하는 방향으로 잡고 있다는데, 송도의 경우 신경을 써서 아래와 같은 특별한 문주
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21. 오피스텔 타입별 평면도, 도면
2023.08.09 - [개인부동산/송도 디에트르(대방) 시그니처 뷰] - 송도 디에트르 시그니처 뷰 오피스텔 타입별 평면도, 도면
송도 디에트르 시그니처 뷰 오피스텔 타입별 평면도, 도면
2021.03.06 - [개인부동산/송도 디에트르(대방) 시그니처 뷰] - 송도 대방 디엠시티 시그니처뷰 아파텔 분양권 투자 (feat. B라인) 송도 대방 디엠시티 시그니처뷰 아파텔 분양권 투자 (feat. B라인) 마뷰
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