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'21년 상반기 결산 및 하반기 포지션 검토 김포 동일스위트건 처리하느라 한두달 정도 블로그에 신경을 못썼네요 ''; 다행히 계획대로 잘 처리가 되어(생각지 못한 부모님 용돈이 발생했지만... OTL), 상반기 결산 및 하반기 포지션 검토를 해봤습니다. '21년 상반기 결산(6월 말 기준) (A) 총 자산 4,368,800,000원 = 아파트 + 오피스텔 + 현금 + 미국주식 (B) 총 부채 2,361,374,000원 = 담보대출 + 신용대출 + 전세보증금 (C) 순 자산 2,007,426,000원 = (A) 총 자산 - (B) 총 부채 자산 구성 비중 아파트 및 오피스텔 85%, 현금 14% 및 미국주식 1% 총평 및 하반기 포지셔닝 총 자산 및 순자산을 어느정도 불려놓은 상황이라 판단됩니다~! 자금 회수가 생각보다 잘되서 현금 비중이 생각보다 .. 2021. 7. 3.
(매각완료) 마산동 김포한강신도시 동일스위트 1단지 저층 투자일지 애증?의 김포 한강신도시 동일스위트 1단지 투자일지 1. '18년 하반기 동일스위트 1단지 미분양 단지뷰 저층 물건을 모하에서 뭐에 홀렸는지 줍줍... 2. '19년 하반기가 되도록 프리미엄이 붙지 않아, 12월 P150에 부동산에 내놓음 3. 거의 3개월을 부동산에서 전화 한 통 안오다가, '20년 2월 부동산 연락을 받고 바로 가계약금 5백만원을 받음 4. 가계약금을 받고난 뒤 2~3시간 동안 3군데의 부동산에서 매물 관련 거래 가능여부 문의를 받음 5. 몬가 이상하다싶어 카페 등 글을 찾아보니, 외부에서 투자자들이 동일스위트를 쓸어갔다고 함(버스 대절....) 6. 앞으로 더 오를지 긴가민가한 상태에서 매수인과 만나 계약서를 작성하였는데, 매수인이 법인이었음 7. 중도금 승계가 필요하지 않은 분양권.. 2021. 7. 3.
[신문기사] 가상화폐 '검은 수요일'…거품 붕괴 불안감 커져 거품 논란이 일던 가상화폐 시장이 하루아침에 주저앉으면서 가상화폐 투자 열풍을 둘러싼 논란은 더욱 거세질 전망이다. 19일 폭락의 핵심 원인은 중국이 가상화폐 시장 과열을 경고하는 메시지를 내놓은 것이었다. 중국인터넷금융협회, 중국은행업협회, 중국지급결제협회는 지난 18일 성명을 내고 "가상화폐는 통화당국이 발행하지 않는 가상상품이며, 진짜 화폐가 아니다"면서 "시중에 유통되거나 사용돼서는 안 된다"고 밝혔다. 은행이나 온라인결제업체 등이 가상화폐로 상품이나 서비스를 결제하거나 가상화폐 관련 금융상품을 만들어 투자하는 행위, 가상화폐를 예금처럼 저장하거나 예탁하는 행위도 제한된다. 사실상 가상화폐를 이용한 모든 금융 거래와 상업적 행위를 뭉뚱그려 '불법' 딱지를 붙였다. 성명을 발표한 3개 협회는 회원사.. 2021. 5. 20.
[신문기사] ‘법인’은 쏙 빠진 ‘상가 대출 규제’…자영업자만 눈물 “꼬마 빌딩 대출 규제한다고요? 개인만 규제하면서 오히려 법인 명의로 사는 투자자들만 늘어날 겁니다.”(A 빌딩 중개업체 관계자) “개인 명의로 사려는 소상공인이나 자영업자들의 상가 매매는 줄겠지만, 현금부자들은 더 큰 기회가 생긴 거죠. 진짜 ‘양극화’가 생기는 셈이죠”(조현택 상가정보연구소 연구원) 상가·꼬마빌딩 등 비(非)주택부분에 대한 담보대출인정비율(LTV) 규제가 본격 시행되지만, 법인·임대사업자는 대상에서 제외돼 풍선효과 우려가 커지고 있다. 이번 ‘LTV 70% 제한 규제’는 개인이 비주택 부동산을 살 때만 적용되기 때문에 법인 명의로 상가·빌딩을 사는 데는 제한이 없다. 정부의 대출규제를 두고 ‘반쪽 짜리’ 규제라는 지적이 나오는 이유다. 17일 금융위에 따르면 이날부터 금융당국은 상가·.. 2021. 5. 20.
[신문기사] "전세대출 갚으라구요?"…공시가 인상 후폭풍에 우는 1주택 세입자 # 서울 흑석동 빌라 소유자 A씨는 최근 은행으로부터 청천벽력 같은 통보를 받았다. 이 빌라의 공시지가가 급등해 '고가주택'이 됐으니 현재 전세로 살고 있는 곳의 전세대출을 회수하겠다는 내용이었다. 1주택자인 그는 "전세자금 대출을 받기 전 규제 조건을 다 알아보고 받은 건데 공시지가가 갑자기 올라버려 난처해졌다"며 "은행 지점 측에서는 본사도 아니고 정부로부터 '기존 대출자 중 고가주택 보유자를 알아내라'는 공문을 받았으니 이를 무시할 수 없다고만 한다"고 토로했다. A씨가 이런 곤경에 처한 건 2019년 말 나온 12·16 부동산 대책 때문이다. 전세대출을 받은 사람이 9억원이 넘는 '고가주택'을 취득하면 전세대출이 회수된다. 또 처음 대출을 받을 땐 고가주택이 아니어도 이후 집값이 올라 9억원을 넘.. 2021. 5. 20.
[신문기사] 삼성바이오, 모더나 백신 위탁생산키로 삼성바이오로직스가 미국 모더나의 mRNA(전령RNA) 방식 코로나 백신을 인천 송도 공장에서 위탁 생산할 예정이다. SK바이오사이언스도 앞서 미국 노바백스와 코로나 백신 기술이전 계약을 맺고 안동 공장에서 생산하고 있다. 오는 21일 예정된 한미 정상회담에서는 이러한 내용의 한미 ‘백신 동맹’이 주요 의제로 논의될 것으로 확인됐다. 삼성과 SK그룹 최고 경영자들도 이번 정상회담에 동행해 코로나 백신 국내 생산을 최종 합의하고 반도체, 배터리 분야 한미 협력을 강화할 예정이다. 13일 정부와 제약 바이오 업계 관계자들에 따르면 삼성그룹의 바이오 계열사인 삼성바이오로직스가 인천 송도 공장에서 모더나가 개발한 mRNA 백신의 최종 병입 단계 생산을 맡기로 사실상 합의한 것으로 알려졌다. 이에 따라 원료만 공급.. 2021. 5. 14.
[신문기사] 2040년 인천도시기본계획, 송도, 구월 및 부평 중심체계로 수립 2040년 인천의 전체적인 공간구조와 생활권 계획을 담는 도시기본계획이 송도·구월·부평의 3도심과 다핵 분산형 중심지 체계로 짜인다. 인천시는 지난 7일 시청에서 '2040 인천도시기본계획' 수립 보고회를 개최했다고 9일 밝혔다. 시는 새로 수립하는 도시기본계획이 2019년 7∼10월 8개 분과 시민계획단이 제안했던 2040년 인천의 미래상을 기본 골격으로 했다고 설명했다. 여기에 지방의원, 전문가, 시민단체 등으로 4개 분과 자문단을 운영해 인구를 비롯한 각종 계획지표, 도시공간구조, 생활권 계획을 마련해 타당성을 확보했다고 덧붙였다. 시 관계자는 "2040년 계획의 도시공간구조는 2030년 계획의 포괄적 공간구조와 달리 도심 기능 강화와 다중화된 공간구조를 반영, 송도·구월·부평 3도심과 다핵 분산형.. 2021. 5. 13.
[신문기사] 다가오는 운명의 날, 기상천외한 다주택자 ‘엑시트’ 방식 6월 1일부터 적용되는 종합부동산세 인상을 앞두고 일부 다주택자들이 출구전략 찾기에 분주한 것으로 나타났다. 12일 이코노미스트 취재 결과 이런 사례는 정부 규제가 집중된 강남 등 초고가 주택이 집중된 지역을 중심으로 더욱 활발하게 벌어지고 있었다. 지난해 발표된 7.10 부동산 대책에 따라 올해부터 종합부동산세 최고 세율(조정대상지역 2주택자 또는 3주택자)이 6%까지 높아진다. 다주택자가 보유한 조정대상지역 주택의 양도소득세율 또한 70%까지 올라간다. 종합부동산세 과세 기준일 및 양도소득세 중과 법안 시행일이 바로 다음달 1일이다. 5월까지가 세금을 줄이는 사실 상 막차인 셈이다. 출구전략 유형은 ‘버티기’와 ‘팔기’로 나뉜다. 버티기의 대표적인 사례는 증여다. 한국부동산원 통계에 따르면 올해 서울.. 2021. 5. 13.
[YouTube] 직방TV, 6월 1일부터 전월세신고제 시행(Feat. 제네시스박) 2021. 5. 13.
더그린가든센터 방문 (feat. 베고니아 성지) 베고니아의 성지 중 한 곳인 고양시에 위치한 더그린가든센터에 방문했습니다. (feat. 권조네 ㅎㅎ) 더그린 가든센터 : 네이버쇼핑 스마트스토어 안녕하세요 고양시에 위치한 가든센터입니다 다양한식물과 화분 원예용품, 자제들을 판매합니다 smartstore.naver.com 네이버 스마트 스토어도 운영중에 있구요, 다양한 베고니아를 구할 수 있는 곳 중의 한 곳입니다. 매주 토요일 오후 5시에 스마트스토어에 신상? 베고니아 입고가 업데이트 되고 있는데, 인기가 많은 베고니아들은 순삭?되는 경이로운 광경도 연출되곤 합니다.. OTL.. 스마트스토어에서 파는 베고니아와 오프라인에서 파는 베고니아 재고를 구분하고 있다는 소식을 듣고, 일요일 오전부터 오픈시간 10시에 맞춰 득달같이 달려갔네요 ㅎㅎ 덕분에 운좋게 .. 2021. 5. 9.

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