힐스테이트 송도 더 테라스 관련 유용한 정보 모음 (업데이트)

00. 대출 조건
01. 감정가
02. 금리
03. 은행
04. 한도
05. 거치기간
- 은행별 대출 조건은 아래 글 내용 참고

2020/10/08 - [부동산] - 힐스테이트 송도 더 테라스_축산농협(2금융) 잔금대출 조건
2020/10/08 - [부동산] - 힐스테이트 송도 더 테라스_국민은행(1금융) 집단대출 조건
2020/10/08 - [부동산] - 힐스테이트 송도 더 테라스_남인천농협(2금융) 집단대출 조건
2020/10/08 - [부동산] - 힐스테이트 송도 더 테라스_수협(1금융) 집단대출 조건
2020/10/08 - [부동산] - 힐스테이트 송도 더 테라스_NH농협(1금융) 집단대출 조건
2020/10/08 - [부동산] - 힐스테이트 송도 더 테라스_하나은행(1금융) 집단대출 조건

- 별도 전입조건 및 주택 처분조건 없음
☞ 입주세미나 행사에서 법무법인 건승 대출담당자분이 프레젠테이션에서 언급
주택담보대출이 아니기 때문에 1~2주택 등 다주택자분들도 대출 받는데 문제 없음 (DSR, DTI만 적용)

힐스테이트 송도 더 테라스 잔금 및 대방 디엠시티 명의변경 후기

06. 세대수
- 3천세대 가까운 단지의 경우 1년에 전국에서 5~10개 단지밖에 없기 때문에, 은행 협의 등 협상력 관련 우위에 있음



07. 취등록세
- 후취담보로 인정받아 집단대출을 통해 잔금을 치룰 경우, 60일 이내에 취등록세 납부 필요
- 4억원 기준으로 취등록세 약 1,600만원 + 제반비용 40만원
- 오피스텔은 다주택 상관없이 4.6%임 (용도가 주거용인지 사무용인지 미정인 상황이기 때문)
- 다만, 주거용 오피스텔로 사용(전입신고)하고 있는 상황에서 추가 아파트 매입시 해당 아파트 취등록세는 중과세
- 7.10규제 이전에 계약금을 납입한 계약의 경우는 종전 취득세율 적용

2020/09/05 - [보도자료] - [설명자료] 행정안전부_다주택자 법인 취득세 중과 운영요령

[설명자료] 행정안전부_다주택자 법인 취득세 중과 운영요령

오피스텔은 자금조달계획서 제출 대상이 아닙니다!!

08. 등기
- 보존등기는 준공시점으로부터 60일 내에 완료되어야 하며, 통상 1~1.5개월 소요
- 이전등기는 보존등기가 완료되면 진행가능하며, 통상 2개월 소요
- 집단대출 세대의 경우 별도 이전등기 신청필요 없다 (법무법인과 은행에서 알아서 진행)
- 통상 등기 완료는 입주예정시작일로부터 3개월 보면 된다고 함

08-01. 보존등기
- 아파트 관련하여 시행사나 시공사 이름으로 첫 등기를 하는 것, 아파트 출생신고?

08-02. 이전등기
- 보존등기 이후 각 세대별 분양자에게 아파트를 세대별 분할 등기를 하는 것



09. 월세 임대차
- 집단대출을 통해 잔금 치루고 임대차 구하는 경우, 임차인 전입신고는 잔금 대출 관련 근저당 등기 이후에 진행되어야 하는 점을 사전에 알리고 진행해야 한다. 통상 보존등기 완료 전에 집단대출 후취담보 조건으로 진행되기 때문에, 이전등기 완료가 되는 시점에 은행이 선순위로 근저당이 설정되어야 하고, 그 이후에 전입 신고가 되어야 함



10. KB시세
- 입주예정기간에 나오지 않을 가능성 높다. (SK뷰나 랜시티 및 힐레2차도 아직 KB시세 없음)



11. 기준시가
- 오피스텔의 경우 아파트의 공시가격에 대응하는 기준가액이 "기준시가"가 있으며, 이 기준시가를 기준으로 재산세 등 세금이 부과됨
- 홈택스에서 조회 가능하나, 힐테라의 경우 아직 기준시가 없음



12. 어린이집
- 오피스텔은 업무시설로, '노유자시설'로의 변경을 위해서는 입주자 동의서 80% 이상 징구와 연수구청 비용 100%로 설치되어야 함
- 오픈하우스(사전점검) 행사를 통해 동의서 징구율 88%를 달성하여, 국공립어린이집 설치가 가능(오피스텔 기준 전국 2번째 사례)
- 어린이집 정원은 최종 53명

- '20년 12월: '21년도 연수구 예산편성 확정
- '21년 1월: 어린이집 설계
- '21년 2~3월: 어린이집 공사
- '21년 5월 1일: 어린이집 개원

힐스테이트 송도 더 테라스 동의서 징구율 88% 돌파

힐스테이트 송도 더 테라스 전국 최초 주거용 오피스텔 '국공립 어린이집' 개원 확정

13. 사전점검
- 9월 26일(토)~28일(월) 3일간, 오전 9시~오후 4시 (7시간)
- 방문사전예약 : 9월 15일(화) 오전 10시 ~ 9월 22일(화) 오후 4시
- 신청방법: 모바일앱 또는 유선(전화번호 추후 공지 예정)
- 방식 : 동별 하루 사전점검 총 세대수는 252세대 => 한 동당 3일간 최대 756세대 사전점검 가능
세대수가 가장 많은 동이 105동 468세대이므로 모든 세대가 3일간 사전점검 충분히 가능
- 인원: 코로나19 사회적 거리두기 시행으로 가급적 2인으로 진행
- 상가는 사전점검 대상이 아니며, 시행사에서 별도의 연락이 있을 예정이라 함

사전점검 초대장

2020/09/28 - [부동산] - [힐테 사전점검] 104동 남서향 C타입 10층대(10~15층)

[힐테 사전점검] 104동 남서향 C타입 10층대(10~15층)

2020/09/28 - [부동산] - [힐테 사전점검] 105동 남서향 A타입 중층(25~30층)

[힐테 사전점검] 105동 남서향 A타입 중층(25~30층)

2020/09/28 - [부동산] - [힐테 사전점검] 107동 남서향 A타입 10층 이하(5~10층)

[힐테 사전점검] 107동 남서향 A타입 10층 이하(5~10층)

14. 6회차 중도금
- 8월 20(목) 실행 예정으로, 자납으로 진행 필요
- 중도금 대출 미납 연체 이율은 6.5%로 당초 계약서 후면에 기재되어 있던 계단식 이율(8.47%~11.47%)에서 변경
- 시행사에 연체하는 경우 개인 신용도에는 문제 없으며, 잔금대출 가능 여부도 무관함
- 다만, 6회차 중도금을 연체한 후 매도할 경우, 매수자가 6회차 중도금을 납부해야 명의변경이 가능하기 때문에, 매수자 입장에서 6회차 중도금 금액만큼 자금조달 부담이 발생
- 참고로, 힐테라 중도금 1~5회차 보증사는 주택도시보증공사(HUG)



15. FCU(Fan Coil Unit)
- 기본옵션으로 거실 및 안방에 1대씩 설치 예정
- 입주세미나 설명에 의하면 테라스에 실외기를 놓을 경우 작은방 2개에는 에어컨 설치 가능
- 다만 실외기 설치를 위해 내력벽(50cm) 타공이 필요하고, 테라스 콘센트는 다른 목적으로는 사용 불가
- 에너지 공급원은 지역난방(인천종합에너지)으로 공급, 개별적으로 조절할 수 있는 개별난방, 공급 매개체는 FCU 형태
- 참고로, 난방은 바닥난방으로 진행됨




16. 전매제한
- 6.17규제로 송도가 투기과열지구로 지정됨에 따라, 효력발생일인 6월 19일(금) 이전 명의변경 완료된 분양권에 한해 입주까지 1회 전매가능하며, 그 이후 신규로 매수한 분양권은 전매제한으로 등기쳐야 함




17. 초등학교
- 송도SK뷰, 호반써밋송도 및 힐스테이트 송도 더 테라스는 아암초등학교
- e편한세상은 해양6초(가칭) 개교시까지 미송초등학교로 임시 통학
- 랜드마크시티센트럴더샵은 해양6초(가칭) 개교시까지 아암초등학교로 임시 통학

18. 랜드마크 1호 공원 (NP1)
- 당초 120억원 예산에서 200억원으로 증액되어 공사중이며, 11월 준공 예정
- 높이 12.5M의 물놀이 시설이 설치될 예정이라고 함 (튜브를 타고 내려오는 미끄럼틀 포함)

NP1 공원

랜드마크시티 제1호 체육공원이라 쓰고 힐테 공원이라 읽는다

19. 관리비
- 2,784 대규모 세대로 일단 관리비 부담 적을 것으로 예상
- 통상 오피스텔은 냉난방비 등 상가동과 일괄 부과되는 경우가 많은데, 입주시 관리단으로 계약 이관과 동시에 상가동과 주거동의 관리비 분리계약을 추진하는 등 입예협에서 관리비 인하를 위해 열심히 노력 중 ^^
- 오픈하우스(사전점검) 행사를 통해 동의서 징구율 88%를 달성하여, 관리단 설립을 통해 저렴한 관리비가 기대됨

관리단 설립시 입예협에서 시뮬레이션한 관리비 자료

힐스테이트 송도 더 테라스 초기 관리비 예상(업데이트), 카페자료

힐스테이트 송도 더 테라스 초기 관리비 예상, 카페자료

힐스테이트 송도 더 테라스 관리비 확정 고지

20. 조경
- 개포 디에이치아너힐즈 조경을 담당했던 회사가 진행한다고 함




21. 조식카페
- 입주 이후 업체 선정 등 추진 예정이며, 장소는 커뮤니티 센터 내 맘카페 공간 활용 계획




22. 법무법인 건승
- 송도 SK뷰, 랜드마크시티센트럴더샵, 더샵센트럴시티, 힐스테이트레이크1차 및 2차 집단등기 진행




23. 입주예정기간
- (잠정) 11월 초 ~ 12월 말 두달 간
- (확정) 10월 26일(월)부터 두 달간




24. 송도달빛축제공원역
- 당초 12월 23일 개통 예정이었으나, 12월 12일 개통

광로2-14호선 도로개설 잔여공사 예정 공정표(수정).xlsx

6.29MB

송도연장선 도로공사 관련 현안사항 추진계획.pdf

0.23MB

송도달빛축제공원역 내부 공사 중

송도달빛축제공원역 내부 공사 중

송도달빛축제공원역 내부 공사 중

[신문기사] 인천 송도달빛축제공원역 12일 개통…인근 도로 4곳과 주차장 완공

[신문기사] 인천지하철 1호선 송도달빛축제공원역 12일 개통

201122_힐스테이트 송도 더 테라스에서 달빛축제공원역까지 도보 소요시간 Check!!

달빛축제공원역 개통 나들이 (feat. 힐스테이트 송도 더 테라스)

25. 엘리베이터
- 101동부터 108동까지 각 동마다 8대, 8대, 6대, 6대, 10대, 8대, 8대, 8대씩 있어 거의 세대당 1대꼴로 사용 가능!@

엘리베이터 전면 키보드 형식(최식식으로 40층의 경우 4+0버튼) 및 1층 로비 우편물함

1층 로비 모습

26. 조경 및 도색

힐스테이트 송도 더 테라스 조경 특화 설계 자료

힐스테이트 송도 더 테라스 외부 디자인 도색 자료

27. e-모델하우스 주소
http://file.hillstate.co.kr/SyberModel/SongdoTheTerrace_GG25/index.html

힐스테이트 송도 더테라스 e-모델하우스

28. 입주 후 개인적인 시세 예상
- 동별, 층별로 다르겠지만 좌우 사이드 동 및 전면동 뷰나오는 물건의 경우 입주 완료 후 최소 5.5억 예상
- '21년부터 '22년까지 입주물량 급감으로 전세 등 시세 폭등과 더불어 매매가 폭등 예상

2020/05/23 - [부동산] - 수도권 주요 주거용 오피스텔 시세 비교 분석(feat. 힐스테이트 송도 더 테라스)

수도권 주요 주거용 오피스텔 시세 비교 분석(feat. 힐스테이트 송도 더 테라스)

29. 첫번째 매수
2020/04/16 - [부동산] - 힐스테이트 송도 더 테라스 아파텔 매수

힐스테이트 송도 더 테라스 아파텔 매수

30. 두번째 매수 완료
2020/07/18 - [부동산] - 힐스테이트 송도 더 테라스 명변 완료(feat. 2nd 명변)

힐스테이트 송도 더 테라스 명변 완료(feat. 2nd 명변)

31. 세번째 매수 완료 및 104동 전면뷰 공유
2020/08/17 - [부동산] - 힐스테이트 송도 더 테라스 3번째 매수 (feat. 104동 전면뷰 및 내부 모습)

힐스테이트 송도 더 테라스 3번째 매수계약 완료 (feat. 104동 전면뷰 및 내부 모습)

32. 주차장
- 입주민 전용 주차장은 지하 4층 규모
- 상가주차장은 지상 3층 규모, 위치는 광폭테라스 세대 뒷편 108동 전면 스카이라운지 하단

지상 주차장 모습

지상 주차장 모습

2020/09/28 - [부동산] - [힐테 사전점검] 공통 시설

[힐테 사전점검] 공통 시설

33. 비데
- 안방 및 공용욕실 모두 설치 예정(노비타)






34. 전기차 충전기
- 105동과 107동 사이 지하 주차장 1층 중심부에 급속 충전기 2대, 완속 충전기 14대 설치 예정






35. 상가 MD구성
- 안스베이커리, 국민은행, 농협은행, 이마트에브리데이, 각종 병원, 종로M스쿨, 쌀국수, 메가커피, 이디야, 교촌치킨, 총각네야채가게, 학원 등 예정





36. 종로M스쿨
- 대상: 초등학교 1학년 ~ 중학교 3학년
- 과목: 영어, 수학, 사고력수학
- 힐테라 입주자 전자녀 50% 할인







37. 세대별 개별 창고
- 단지내 지하에 세대별 창고 설치 예정으로, 골프채, 낚시용품 등 편리하게 이용 가능
- 2,784세대 전세대 배치될 예정이며, 최대한 동에서 가까운 위치에 배치
- 고층에서 저층에 맞춰 B1층에서 B4층으로 배치 (고층인 경우 B1층에, 저층인 경우 B4층에 배치)
- 각 문은 출입 카드로 개폐가능한 출입 통제시스템 적용 예정
- 방수처리, 배기 시스템을 통한 방진, 스프링쿨러 소방시설 및 제습기 설치 예정

2021/03/06 - [개인부동산/힐스테이트 송도 더 테라스] - 힐스테이트 송도 더 테라스 지하 세대창고 동호수 배치현황

힐스테이트 송도 더 테라스 지하 세대창고 동호수 배치현황

38. 테라스
- 배수구, 조명 및 전원 2구 설치되어 있음
- 취향에 맞게 테라스를 꾸미는 재미도 쏠쏠 할 듯

어닝을 설치한 테라스 모습

테라스 윗세대 창문 모습

테라스에 설치된 배수구 및 조명

39. 광폭테라스 세대 외관뷰
(source: 힐테라 단톡방)

40. 입주자 모집 공고문

170719_모집공고문_힐스테이트 송도 더 테라스.pdf

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41. 층별 타입 및 분양가

1601699353448.jpg

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42. 세탁실 사이즈 관련

43. 입주 청소 관련
- 힐테 사무실 확인 결과, 입주 1주일 전부터 입주 청소 가능





44. NP2공원 꽃밭 조성
- 104~106동 전면부에 경제청의 협조를 받아 꽃밭 조성 예정

힐스테이트 송도 더 테라스 앞마당에 꽃밭 조성 (feat. 입예협 카페)

힐테 꽃밭 만들기 작업 완료! (전면동과 인천대교 사이 NP2공원)

201226_힐스테이트 송도 더 테라스 꽃밭 조성 현장 구경

45. 타입별 평면도

힐스테이트 송도 더 테라스 타입별 구조도(평면도), 도면, 치수