개인부동산/힐스테이트 송도 더 테라스62 힐스테이트 송도 더 테라스 초기 관리비 예상, 카페자료 힐테보다 2~3개월 먼저 입주한 주변 랜oo 아파텔의 경우 입주 초기 관리비가 약 40만원대가 나왔다고 하는데요, 힐테의 경우 어느정도 수준으로 나올지 걱정 반 기대 반입니다. 일단, 힐테의 장점이기도 한 입주자협의회에서 적극적으로 대응하고 있는 것 같으니, 한번 지켜보시죠 ^^ 일반 관리비는 약 7만 2천원정도가 예상된다고 하네요 cafe.naver.com/sdtheterrace 힐스테이트 송도 더테라스 입주자 공식 카페 : 네이버 카페 힐스테이스 송도 더테라스 입주자 공식 카페 입니다. cafe.naver.com 2020. 11. 28. 201122_힐스테이트 송도 더 테라스에서 달빛축제공원역까지 도보 소요시간 Check!! 오랜만에 힐테 주변 구경차 한번 돌아봤습니다. 12월 12일에 달빛축제공원역 개통도 있고, 단지내 상가 분위기도 볼겸 겸사겸사 ㅎㅎ 송도의 경우 원룸 투룸 아파텔로 실패를 한 분들이 많아서 오피스텔에 대한 부정적인 시각이 팽배해 있었는데요, 시장이 조금씩 아파텔에 대한 색안경을 벗고 있는 것 같아 뿌듯합니다. 부동산에 들러 시세를 알아보니 단지뷰 저층도 피가 3천이고, RR은 기본 1억은 우습게 넘네요... 올 초만해도 무피에 마피도 많았고, RR 물건들도 3~5천정도면 구매할 수 있었지요... 아름집 카페가셔서 그 당시 힐테 글들 보시면, 댓글이 80~90%가 오피스텔 욕하는 분들이죠... 지금은 그분들 무슨 생각하고 계실지 궁금합니다... 지금 많이 비싸다고 생각하시는 분들도 있겠지만, 힐테의 본격적.. 2020. 11. 24. 힐스테이트 송도 더 테라스 잔금 및 대방 디엠시티 명의변경 후기 지난주에 힐테 3채 중 2채 잔금납부 및 대방 명의변경을 완료하면서, 알게된 내용들을 공유하는 차원에서 그리고 기록에 남길 목적으로 글을 씁니다 ㅎㅎ ※ 힐테 관련 담보대출은 축산농협을 기반으로 작성한 내용이오니, 타행과는 차이가 있을 수 있는 점 참고 부탁드립니다. 1. 명변 전에도 기표 전까지 서류를 사후 보완하면 잔금대출 자서가 가능합니다. - 일반적으로 명의 변경이 완료된 분양계약서 사본 제출이 필요하지만, 분양권매매계약서 및 신고필증으로 거래가 확인 된다면, 명변 전에 매수자 명의로 담보대출 신청을 먼저하고 명의 변경을 완료 후 명의 변경된 분양계약서를 사후 보완하는 방식으로 가능합니다. 2. 일반임대사업자 신규는 RTI가 안나와서 취급이 불가능합니다. - 대신, 일반사업자의 경우에는 일반사업자.. 2020. 11. 19. 힐스테이트 송도 더 테라스 3번째 물건 오피스텔 분양권 명의변경 완료(feat. 준공승인) 이번주 지난번 매입한 3번째 물건의 명의변경을 드디어 완료했습니다. 매도자 분이 분양권을 2개 보유하고 있어서 준공승인이 날 때까지 명의변경이 불가능한 상황이었는데요, 최근에 힐스테이트 송도 더 테라스 준공승인이 나면서 바로 명의변경(+6회차 중도금 납입)을 진행했습니다. 힐스테이트 송도 더 테라스 3번째 매수 (feat. 104동 전면뷰 및 내부 모습) 이번에 힐스테이트 송도 더 테라스 3번째 매수를 완료했습니다. 8월 20일(목) 6회차 중도금 자납 부담으로 괜찮은 매물들이 상당히 많이 나왔는데요, 저와 같이 연체를 염두하고 매수하시는 분들� opus-1.tistory.com 일반적인 경우에는 아파트나 오피스텔 분양권 차이가 없으나, 1인이 n개의 오피스텔 분양권을 갖고 있는 경우 다른점이 생깁니다... 2020. 10. 17. 힐스테이트 송도 더 테라스 집단(잔금)대출 관련 개인적인 총평? 소회 추석 때 조금 쉬었는데, 끝나자마자 힐테 집단(잔금) 대출로 복잡복잡하네요 최고층 감정가와 별개로 대출적용 %(ex. 70%, 65% 등) 및 DSR 70%의 엄격한 잣대의 영향으로 계약금의 10~15%로 입주는 쉽지 않은 분들이 많을 것으로 생각됩니다. 업데이트 드린 바와 같이, 현재까지 공개된 집단대출 은행들의 조건을 검토해보시고, 각자 상황에 맞는 은행으로 컨택을 하셔서 진행을 하시면 될 것 같습니다. (BNK경남은행은 다음주 월요일 확정공지 예정) 개인적으로 생각했을 때, 감정가 확정 전에도 하나은행이 가장 적극적인 모습을 보인 점을 감안시 1금융 기준으로는 하나은행의 조건이 가장 무난해 보입니다. 은행에서 집단대출 승인시 총 한도도 넉넉하게 승인을 받았다고 하니 조급하게 생각하지 않으셔도 될 것.. 2020. 10. 8. 힐스테이트 송도 더 테라스_축산농협(2금융) 잔금대출 조건 ※총평1. 장점: DSR 300% 적용, 대출 한도 및 마이너스통장 5천2. 단점: 중도상환수수료 1.5%, 3개월 카드사용 100만원 DSR 300% 적용 금리 2.40% 상환방식 : 3년 만기 일시상환(매 2년마다 최대 30년까지 연장가능) 감정가 : 동호수마다 차등이 있어, 개별적으로 컨택하여 상담 필요 조기상환수수료 : 3년 이내 1.5% (슬라이딩 방식) 기타사항 : 3개월 100만원 카드사용 필요 (화재보험 가입 조건은 제외됨 ^^) 마이너스 통장 5천만원 추가 개설 가능 (금리 3.9%) 집단대출 은행이 아님에도 불구하고, 등기수수료 면제 2020. 10. 8. 힐스테이트 송도 더 테라스_국민은행(1금융) 집단대출 조건 더이상의 설명은 필요 없을 것 같습니다~~ PASS!!ㅋ 2020. 10. 8. 힐스테이트 송도 더 테라스_남인천농협(2금융) 집단대출 조건 ※총평 1. 장점: DSR 300% 적용 및 대출한도 2. 단점: 실입주자 외에는 대출이 불가 DSR 300% 적용 금리 1~4등급 2.39% 5~등급 2.49% 상환방식 : 1. 최대 10년 거치 후 20년 분할상환 2. 3년 만기 일시상환(매 2년마다 최대 30년까지 연장가능) 조기상환수수료 : 3년 이내 1.2% (슬라이딩 방식) 기타사항 : 실입주자 외 대출 불가 2020. 10. 8. 힐스테이트 송도 더 테라스_수협(1금융) 집단대출 조건 ※총평 1. 장점: 상대적으로 후한 대출 한도 2. 단점: DSR 70%, 상대적으로 높은 금리, 잡다한 부수거래 많음 2020. 10. 8. 힐스테이트 송도 더 테라스_NH농협(1금융) 집단대출 조건 ※총평 1. 장점: 1금융 중 유일한 DSR 100% 적용 2. 단점: 상대적으로 적은 대출 한도 DSR 100% 적용 기타사항: MCG보증료(방공제 제외) 채무자 부담 2020. 10. 8. 이전 1 2 3 4 5 6 7 다음
