힐스테이트 송도 더 테라스 예상 전세가 분석

올해 10월부터 12월까지 입주 예정인 힐스테이트 송도 더 테라스의 예상 전세가는 어느정도 수준일지

중소형 물건이 있는 아래 4개의 단지 전세가 분석을 통해 예상 전세가 추정을 해봤습니다~!


1. e편한세상 송도(28평)

2. 송도더샵마리나베이(30평)

3. 송도호반베르디움3차 에듀시티(30평)

4. 송도더샵센트럴시티(25평)





결과적으로, 입지별로 차이가 있으나 평당 약 760만원~1,080만원 사이의 시세를 보이고 있으며,

해당 평당 전세가를 힐스테이트 송도 더 테라스에 적용시 1억9천만원~2억5천만원 수준으로 산출되네요



힐스테이트 송도 더 테라스

실평수 약 25평형 x 760만원 = 190,000,000원

실평수 약 25평형 x 800만원 = 200,000,000원

실평수 약 25평형 x 900만원 = 225,000,000원

실평수 약 25평형 x 1,000만원 = 250,000,000원





입주예정기간 막바지 12월에 송도달빛축제공원역 개통 예정되어 있으며,

2021년 및 2022년에는 입주 물량이 거의 없는 점이 반영된다면,

생각보다 괜찮은 전세 시세가 형성될 수 있을 것 같습니다.

2020년까지 입주물량이 증가하다가, 2021년 및 2022년에는 입주물량 급감으로 전세가 폭등 예상

2017년 3월부터 2020년 3월까지 연수구로 약 1만 5천세대 순전입

1. e편한세세상 송도 28평형

일반 전세가 2억3천~2억5천 / 평당 약 820~890만원
보증보험 전세가 2억1천~2억2천 / 평당 약 750~780만원

2. 송도 더샵마리나베이 30평형

일반 전세가 2억3천~2억9천 / 평당 약 760~960만원

3. 송도호반베르디움3차에듀시티 30평형

일반 전세가 2억4천~2억9천 / 평당 약 800~960만원

4. 송도 더샵센트럴시티 25평형

일반 전세가 2억6천~2억7천 / 평당 약 1,040~1,080만원