수도권 주요 주거용 오피스텔 시세 비교 분석(feat. 힐스테이트 송도 더 테라스)

8월부터 아파트 분양권 전매제한이 시행되면,

 

주거용 오피스텔(방 3개, 화장실 2개 형태)의 아파텔 인기가 높아질 것으로 예상됩니다.

 

 

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[보도자료] 200511_국토교통부_수도권 주택 전매제한 강화

 

 

 

1. 전매제한 x

2. 청약통장 사용 x

3. 상업부지에 건축되어 입지 좋음

4. 대규모 상가가 함께 들어오는 경우 많음

5. 오피스텔 분양권은 주택수에 가산 x

 

 

정부의 규제 및 원룸, 투룸의 오피스텔과는 다르다는 사람들의 편견이 점차 없어짐에 따라

 

앞으로 주거용 오피스텔의 전망은 좋을 것 같다는 생각입니다.

 

 

 

 

 

최근에 입주를 했거나, 입주 예정인 수도권 주요 아파텔 사례를 분석해봤는데요,

 

대부분의 입지 좋은 아파텔은 분양가 대비 프리미엄이 작게는 0.5억원에서 많이 붙은 곳은 5.0억원까지

 

최근에도 많이 오르고 있는 것을 확인할 수 있었습니다.

 

 

 

 

 

 

 

1. 평촌힐스테이트 에코

 - 944세대, 평촌역 5분거리, 2019년 2월 입주

 - 전용68(방2, 화장실1, 350세대) 및 전용79 및 80(방3, 화장실2, 586세대) 타입

 - 분양가 3.0~3.4억원 / 3.4~3.9억원

 - 실거래가 4.5억원 / 4.75억원

 - 호가 4.7억원 / 5.9억원

 

 ☞ 분양가 대비 실거래가 약 1억원, 호가 약 1.5억원 상승

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2. 힐스테이트 미사역 12-1블럭

 - 1,335세대, 미사역 5분거리, 2020년 8월 입주 예정

 - 방3, 화장실2 타입

 - 분양가 4.5~4.8억원

 - 실거래가 6.3~6.8억원

 - 호가 7.0~7.5억원

 

 ☞ 분양가 대비 실거래가 1.5~1.8억원, 호가 2.0억원 프리미엄 상승

 

 

 

 

 

 

 

 

3. 포레나 광교

 - 759세대

 - 2020년 10월 입주

 - 분양가 5.8~6.0억원

 - 실거래가 10.5억원

 - 호가 9.0~11.5억원 (호수뷰 별로 차이 큼)

 

 ☞ 분양가 대비 실거래가 4.0~4.5억원, 호가 5.0억원 프리미엄 상승

 

 

 

 

 

4. 삼송 이편한세상시티2차

 - 1414세대

 - 2019년 5월 입주

 - 전용58(방2, 화장실1, 474세대), 전용76(방3, 화장실2, 524세대), 전용82(방3, 화장실2, 426세대)

 - 분양가 4.0~4.5억원 (전용 82기준)

 - 실거래가 5.1억원

 - 호가 5.7억원

 

 ☞ 분양가 대비 실거래가 0.6~1.0억원, 호가 1.2~1.7억원 프리미엄 상승

 

 

 

 

 

 

 

5. 일산더샵그라비스타

 - 1020세대

 - 2019년 6월 입주

 - 분양가 3.1~3.7억원

 - 실거래가 및 호가 6.0억~6.8원

 

 ☞ 분양가 대비 실거래가 및 호가 3.0억원 프리미엄 상승

 

 

 

 

 

 

10월 말 입주 예정인 힐스테이트 송도 더 테라스

 

1. 84제곱미터 단일 2,784세대 규모, 

2. 달빛공원역(舊 랜드마크시티역) 도보 300미터,

3. 163개의 대규모 상가단지,

4. 일반 아파트 단지와 맘먹는 커뮤니티 시설 등

 

①도색 완료, ②사전 점검 및 ③등기 완료 단계마다 대규모 가격 상승이 예상됩니다.

 

특히, 상기 타 아파트 단지 사례에서 볼 수 있듯이 아파텔의 경우 등기 이후 급격한 가격 상승을 보여준 점을 감안시

 

입주장만 잘 버틴다면 큰 차익을 기대하셔도 좋을 것 같습니다.

 

 

 

 

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