마산동 동일스위트 1단지 잔금납부 기한 검토

 

저의 경우 마산동 동일스위트 물건을 법인이 소유하고 있습니다.

 

다행히 경과규정에 의거 취등록세는 문제가 없으나,

 

2020/10/09 - [부동산] - 김포한강신도시 마산동 동일스위트 1단지 법인 취등록세 및 종부세 검토

김포한강신도시 마산동 동일스위트 1단지 법인 취등록세 및 종부세 검토

대출이 불가하여 전세금으로 잔금을 치뤄야 하는데요...

 

현재의 전세가로도 잔금을 치루는 데는 문제가 없지만, 사람 욕심이 끝이 없다보니.. ㅎㅎ

 

한번 세팅하면 4년을 묶일 각오를 하고!! 전세금으로 최대한 늦게 잔금을 치루는 방안을 찾아봤습니다.

 

 

계약서 첫페이지의 "5.공급대금 납부일정"을 보면

 

잔금은 (입주예정일)로 기재되어 있으며, 해당 행은 '약정일'에 해당합니다.

 

즉, 제2조 [계약의 해제]의 제1항의 3호에 기재되어 있는 '약정일'이란 입주예정일(입주예정기간의 종료일)을 의미합니다.

 

입주예정기간의 종료일이 2월말까지이니, 3월초부터 약 3개월 즉, 5월말까지는 영끌하여 버틸 수 있을 것 같습니다 ㅎ

 

다만, 중간 중간 시행사와 중도금 대출 은행에서 계약 해지 통보서 등 협박성? 우편물이 날라올 것으로 예상되는 바,

 

마음 단디 먹으시고 존버하시면 되겠습니다~!

 

 

 

잔금 연체료는 1개월까지는 8.5%로 약 80만원

 

2~3개월까지는 9.5%로 약 90만원

 

3개월 이후부터는 10.5%로 약 100만원 부담이 예상되고,

 

중도금 이자는 한 달에 약 50만원 예상되는 바,

 

 

 

중도금 및 잔금을 모두 안내고 버틴다고 가정시

 

3월에는 80만원 + 50만원 + 기본관리비 10만원 = 약 140만원 필요

 

4월 및 5월에는 90만원 + 50만원 + 기본관리비 10만원 = 약 150만원 필요

 

6월은... 아마 계약해지가 되지 않을까 싶지만... 100만원 + 50만원 + 기본관리비 10만원 = 160만원 정도가 예상되네요

 

 

 

5월 말까지 버틸 수 있다면... 기왕 버틸 거 하루만 더 버텨서

 

6월 1일까지 분양권 상태로 버텨야겠죠?? ㅎㅎ

 

'21년 종부세에는 주택수가 카운팅이 안될테니...

 

1년치 종부세는 세이브도 가능할 것 같습니다 ^^

 

 

 

※ 중도금대출은행인 국민은행 담당자 확인 결과 중도금대출 기한은 6월까지로 최초 승인 받은 상황이라,

   해당 시점까지 이자만 납부 잘하면 문제는 없다고 하네요