희망임대리츠 제3차 산본 주공6단지 세종아파트 임장기

4/18일 토요일 희망임대리츠 매각 물건 중 공가 물건 3곳을 돌아봤습니다.

 

첫번째 간 곳은 산본역 근처에 위치하고 있는 "산본 주공6단지 세종아파트"

 

1994년 건축된 아파트로 올해 27년차입니다.

 

복도식 형태이며, 총 세대수는 약 1,800세대

 

매각 대상 물건은 651동 14층 3호 물건으로 25평형이며, 3억 1천 8백만원입니다.

 

호갱노노 기준 최근 1개월 실거래 평균 매매가격은 약 3억 6천만원, 전세가격은 2억 2천만원 수준으로

 

나와있는 매물들 호가는 약 4억 1천만원 수준이네요

 

당첨만 된다면 시세차익으로 약 1억정도 가능한 물건입니다.

 

 

 

그럼 평형구조 및 주변 분위기부터 알아보겠습니다.

 

 

실내 구조도는 방 2개, 화장실 1개의 형태로 무난하며, 베란다가 거실 및 안방쪽 베란다가 있는 형태입니다.

 

 

 

산본역과의 거리는 약 500~600미터로 도보 역세권이며,

 

 

 

바로 옆에 대규모 로데오거리 상권, 산본중앙공원, 원광대병원 등이 위치하고 있어 생활 편리성은 좋은 편입니다.

 

산본 중앙공원

산본중앙공원에서 보이는 산본이마트

산본중앙공원

산본중앙공원 농구코트 및 족구? 배드민턴코트

산본중앙공원 광장

산본중앙공원 바로 앞에 위치하고 있는 우륵주공7단지와 스포츠센터 건물

우측으로 보이는 산본세종6단지 및 롯데피트인 쇼핑몰

롯데피트인 쇼핑몰과 아래 산본 세종6단지 단지내 상가 건물

산본역 전경

롯데피트인 건너편 로데오거리 전경

로데오거리 중앙

로데오거리 건너편에 위치한 군포시청

군포시청과 산본역 사이에 위치하고 있는 군포우체국

로데오거리에 위치하고 있는 원광대학교 산본병원

 

 

 

 

다만, 아래 임장 사진을 보시면 총체적인 리모델링은 필요한 상황입니다

 

산본 세종주공6단지 후문 입구

후문에서 ㄴ자로 651동까지 이동

확실히 구축아파트여서 그런지 노상주차가 많네요, 주차난은 심각한 듯 보입니다.

 

651동 엘레베이터

좌측이 일반 엘레베이터, 우측은 비상용 화물 엘레베이터입니다.

엘레베이터와 현관 사이에 위치하고 있는 중간 문

물건 현관으로 공개기간 동안은 문을 열어놓고 있습니다.

주방 및 우측 현관

좌측의 주방, 중앙에 현관, 우측에 작은방

싱크대 등 전반적인 교체가 필요할 것 같습니다.

안방 쪽 베란다

거실 쪽 베란다

거실 쪽 베란다 샷시

좌측 작은방과 중앙 펜트리? 우측 화장실

펜트리...

안방 전경

화장실

현관에 나오면 보이는 우륵7단지 주공아파트 전경

지하주차장도 있으나, 공간이 많이 부족합니다.

단지 정문에 위치하고 있는 단지내 상가

리모델링 주택조합 설립이 추진되고 있습니다

 

사람이 얼마나 많이 오는지... 제가 와서 구경하는 중에도 4~5팀이 다녀갔다는...

 

경비아저씨 曰 "사람이 많이 다녀간 정도가 아녀"

 

마음을 비우고 입찰해야겠습니다!

 

 

입찰하시는 분들 모두 Good Luck!