힐스테이트 송도 스테이에디션 생활숙박시설 (feat. 초치기 분양)

송도 IBS타워 바로 옆 부지에 위치한 힐스테이트 송도 스테이에디션 생활숙박시설이 요즘 다시 핫합니다.

9월 분양 후 100:1이 넘는 경쟁률에도 불구하고,

고분양가 이슈로 미계약분이 속출하면서 미분양이 이어졌었는데요.

지난 토요일과 일요일 힐스테이트 송도 스테이에디션의 모델하우스가 재오픈을 하고,

금일 오전에 초치기? 분양까지 나름 성공적으로 진행한 것 같습니다.

모델하우스 오픈 소식을 듣고 일요일에 모델하우스를 방문하여 전문 상담사 분으로부터 상담도 받았는데요,

사람이 웃긴게... 지난 9월만 해도 비싸보였던 분양가가 지금 보니 괜찮아보이더군요...

더군다나 입주가 24년인 점을 감안하면, 입주시점에 가서는 정말 괜찮은 분양가였겠다라는 생각이 들었습니다.

계약금 10%면 24년까지 추가 투자 없이 갖고 있을 수 있으니까요... 물론 중도금 6회차는 연체신공 ^^

다주택자분들은 취등록세 중과세 이슈 등으로 아파트 투자가 쉽지 않으니,

송도 내에서 아파트를 대체할 수 있는 아파텔이나 생활숙박시설로 추가 투자를 하시는 분들이 많은 것 같습니다.

현재 입주기간에 있는 힐테는 지난주 3천 저피 매물 소진에 이어 4천 저피 매물도 거의 소진 완료된 상황이라,

초기 투자금을 감안했을 때 스테이에디션으로 다시 관심이 쏠리는 것 같구요,

더군다나 12월에 분양예정인 A10 크리스탈 오션자이와 내년 초 분양예정인 B3 포스코 회오리로

사람들의 송도에 대한 관심이 다시 커지는 상황이고, 두 부지 모두 상당한 분양가가 예상됨에 따라

상대적으로 싸보이는? 스테이에디션에 관심을 갖게되는 것 같습니다.

힐테와 김포 물건이 아직 자금 회수가 되지 않은 상황이라,

스테이에디션 미분양이 장기화 되면 연말이나 연초에 줍줍?을 생각하고 있었는데,

오전 분위기를 보아하니, 중고층은 거의 다 계약이 완료된 것 같구요,

빠르면 1달 내에 분양완료까지도 가능할 것 같아... 아쉽습니다... -_-

지금 물량이 있어도 총알이 없으니... 나중에 자금 준비되면 청무피사의 정신으로.. 한번... 쿨럭

암튼 스테이에디션 관련 내용을 한 번 정리해봤습니다.

: 공구는 1공구, 국제업무지구에 속하구요, 스테이에디션은 송도 IBS타워 옆 부지에 위치하고 있습니다.

IBS타워에는 인천항만공사(IPA) 및 중부지방해양경찰청이 입주해있고(feat. 꼼세권입니다... 카페꼼마 ^^)

좌측으로는 B1~3블럭의 워터프론트 호수, 우측으로는 송도 1공구 아파트 단지들이 위치해 있습니다.

근처에 G타워, 센트럴파크, 커넬워크, 코스트코가 있어 생활 편리시설은 잘 갖춰져 있습니다.

: 도보 3분거리에 국제업무지구역이 위치해 있어, 초 역세권으로 볼 수 있으며, GTX예정역인 인천대입구역까지는 단 2정거장으로 훌륭합니다.

: 남동향으로는 1공구 커넬워크와 아파트단지 및 일부 센트럴파크 조망이 가능하며,

남서향으로는 빈 부지에 오피스 빌딩들이 더 들어설 예정이라 동간 사이사이로 워터프론트가 살짝 보일 것 같습니다.

국제업무지구 특성상 동쪽에서 서쪽으로 갈수록(즉 워터프론트에 가까워질 수록) 용적률이 높아지게끔 되어 있어,

좌측 워터프론트 방향의 빈부지에는 스테이에디션보다 높은 빌딩들이 들어설 것으로 예상됩니다.

현재까지 계획된 경관으로는 워터프론트호수가 꽤나 잘 보이지만,

빈땅들에 오피스빌딩이 들어서게되면 호수뷰는 일부 제약이 있을 것으로 예상됩니다.

남동향에 위치한 부지는 남서향보다는 용적률이 낮아 중고층의 경우 뷰는 괜찮을 것으로 판단됩니다.

: 77A타입은 방 2개 및 화장실 2개 구조로 569백만원 ~ 647백만원 수준이며,

83타입 ~ 99타입은 방 3개 및 화장실 2개 구조로 584백만원 ~ 788백만원 수준입니다.

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